瑞鸿移民：为什么大批中国人都去希腊投资买房

   近期，希腊排名第一的房地产门户网站Spitogatos Network针对海外投资客对希腊房地产业的关注指数进行了调查，结果显示来自新兴国家买家的踊跃程度成直线上升。
 
   2017年1-2月，入境希腊的游客人数与去年同期相比增长20%，尤其是来自中国，土耳其，德国以及阿拉伯联合酋长国的游客数量呈爆炸式增长，数据如下图
     调查报告显示，除来自英国，美国，德国，加拿大，澳大利亚及巴尔干半岛地区的来访人数保持增长外，乘着希腊政府推出的“黄金居留”投资移民计划的东风，更多新兴国家的潜在买家也越来越多的加入到投资大军的行列中，该计划旨在   为购买25万欧元及以上房产的买家提供希腊居留身份。
 
   引人关注的是，越来越多的海外买家将眼光瞄准了某些特定区域的房产，与2016年同期相比，海外投资客对希腊房产的关注度增长了125.6%，其中对希腊第二大城市萨撒洛尼基和雅典北郊部分地区的房产投资意向更呈现几何式增长。

  另据希腊发行量最大的报纸《TO BHMA》报道，近期来市场对希腊房产市场的需求量持续增加，促成这一市场利好消息的主要原因是海外投资客在以下五个方面对希腊房产市场表示出强烈的需求和兴趣。
 
  第一，旨在获得欧盟长期居住证的个体或家庭投资客。
 
  这些投资客主要来自土耳其，中国，埃及，俄罗斯以及其他一些亚非国家。这些投资客主要投资领域为价值25万欧元的公寓房产，不过，近期来，这类投资客的投资偏好有向大型化房产发展的趋势。
 
  第二，对处在低价位的旅游热门地区的房产感兴趣的国际投资客。
 
  这类投资客主要购买位于雅典市中心旅游区，雅典南部和东部海滨度假区，以及米克诺斯，圣托里尼，克里特等海岛旅游区的房产。市场分析认为这些地区，如度假胜地米克诺斯岛上的房产价格已经复苏，而且上涨趋势还在继续。


   第三，投资旅游地产的国际投资客。
 
   近来年，希腊入境旅游人数年年攀升，今年更是有望突破3000万人次。旅游市场的火爆带动了对酒店和短期民宿的需求，引起了包括国际大财团在内的海外投资客的强烈兴趣。在这一投资领域，近日最引起关注的就是Temes（ Costa Navarino）和Dogus集团对雅典希尔顿酒店的联合收购行为。
 
   第四，对大型商业地产进行投资的国际投资客或国际投资基金。
 
   据《每日报》报道，2016年雅典商业地产新出租空间为67000平方米，相比2015年的52000平方米，增长29%。有关分析表示促成上述显著增长的原因除了目前具有吸引力的租金价格优势外，优质商业地产的短缺也是主要原因，商业地产的空置率从2015年的12%下降至2016年的10%。这一投资领域最引人注目的就是美国Varde集团入股Lamda Development，后者在希腊拥有包括Golden Hall在内的大型奢侈品购物中心。
 
   第五，对银行不良物业资产的投资。
 
   这类投资主要通过有效的资产管理实现资产的良性增值。
   
   瑞鸿移民专家分析：目前，希腊经济回暖，形势逐渐向好，再加上希腊政府逐步取消对资本管制的措施，且希腊房产市场具有“双低”优势：欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位，投资希腊房产该出手就出手。
 
   相对于众多国家持续收紧的移民政策，希腊目前实行的“25万欧元购房、一家三代移民”的政策可以说是相当宽松的，面对当下多变的移民政策以及国内7月份即将到来的外汇管制，投资移民希腊宜早不宜迟！
 
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