楼市调控“不歇脚”：限售扩围 租赁市场迎大变

　作为楼市调控新招频出的一年，2017年只剩一个多月，然而，全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响明年楼市。

　　住房租赁政策密集发布
　　进入11月，全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究中心统计，仅在11月13-19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。

　　其中，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见；武汉出台住房租赁试点50条扶持政策；成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。

　　截至目前，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，且不断向三四线城市深入。

　　“租赁市场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市，流动人口规模大、务工人员多、产业发展相对密集的城市，未来会有更多租赁优惠政策出台。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网。

　　相比人口净流入城市，部分三四线城市的住房租赁需求有限，但安居客房产研究院首席分析师张波认为，租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段，不但有必要，且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。

　　限售城市再扩围
　　在近期全国范围的楼市调控中，限售成为本轮政策最大特点。

　　泉州市近日发文明确，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　不止泉州，此前，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。

　　据中原地产研究院统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。

　　限售，直接影响了这些城市的二手房交易数据。以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

　　“限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说，限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显打击了投机投资需求，降低房地产的投资属性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

　　楼市调控“不歇脚”
　　很多购房者关心，未来，楼市调控之路要怎么走？房价走势如何？

　　对于楼市调控，官方进行了定调。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

　　在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

　　可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。严跃进预计，预售证管控、限购限售等政策都会持续，此外，查漏补缺也是导向，对于具体楼盘的预售会有管制，不排除在近期抓一些典型案例。