中永资产管理：房地产市场亟待租房金融来缓解现状
时间：2017-12-08 16:28|来源：未知|编辑：
网友评论
央行最新发布的《2017年第三季度中国货币政策执行报告》中，首次提及“金融周期”的概念。而且只要提及金融周期时，就处处不离房地产市场。这意味着，房地产的发展周期对金融周期有着较大的影响。新金融周期中国的房地产市场亟待租房金融赋能。
央行在报告中解释说，金融周期主要是指由金融变量扩张与收缩导致的周期性波动。评判金融周期，最核心的两个指标是广义信贷和房地产价格，前者代表融资条件，后者反映投资者对风险的认知和态度。由于房地产是信贷的重要抵押品，因此两者之间会相互放大，从而导致自我强化的顺周期波动。而以笔者之见，明年，中国或将进入新金融周期，这个新周期所呈现出来的主要特征就是金融降杠杆加速，金融脱虚向实加快，房地产金融逐步由住房金融向租房金融转变。具体而言，在“房住不炒”的调控纲领下，发展租赁住房建设，已成为不可逆转的市场趋势。
早在今年7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州和北京先后宣布“租购同权”，深圳祭出“土地划拨”，上海试水“只租不售”，而且目前正在研究制定商业用房改建为租赁住房的实施细则，并拟实行“发牌”制度，即对于符合条件的租赁住房，发放允许经营的“牌照”。可以说，各地租赁利好政策纷纷落地。9月26日，国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署，旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系，促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。中国的房地产市场要从购房为主进入租购并举时代了。
在这个新时代，租赁市场巨大，租房金融需求旺盛，将成为金融机构兵家必争之地。当前，推动租赁市场发展的主要金融要素正在形成，比如企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、金融市场层面的资产证券化与退出机制等，有望逐步确立贯穿租赁业务开发—运营—消费—退出全产业链的金融支撑体系。各大金融机构也在认真做好房地产金融的转型升级与业务创新。
首先，要着力于租房金融业务的研发与推广。这方面，依然是互联网金融平台捷足先登。从去年开始，包括京东金融、百度金融等巨头在内的消费金融平台纷纷宣布进入租房分期市场。而正是由于房屋租金的上涨，催生了分期需求，也活跃了分期市场。近日，百度金融与租了么达成合作，双方推出产品“租了么钱包”正式上线，不同于传统租房押一付三等模式，此次将推广房租分期月付消费模式。即租了么全面推广消费金融3.0，凭借房产场景优势促进百度快速覆盖市场，实现渠道共享、客户共享、产品融合、优势互补，而百度也将为租了么带来可观的生态流量，对租了么业务发展深度赋能。
其次，金融机构还可以将业务延伸至租房金融系列服务，提供综合经营。比如在O2O模式之上再引入互联网金融、信用体系这一跨界模式，为业主和租客提供更多的金融理财和生活服务类增值服务，并打造基于信用和互联网金融的全新租房生态圈。因为，在租房整个交易链条里，涉及业主、租客、职业房东、供应链商家，相关金融机构，既可能是资金需求方，也可能是资金供给方，如果围绕这些交易主体的资金需求场景进行产品设计，既有消费金融，也有供应链金融，还可以开发出众多金融衍生品，这些金融服务都需要提供。
在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs都应当成为政策最先鼓励以及租房金融积极努力的方向，而在这方面，相关金融机构应当深入研究，积极布局，为新金融周期房地产市场健康稳定发展献计献策，为房地产金融特别是租房金融赋能住房租赁市场奉献大智慧。
TAG
相关阅读：
- 外资垄断75%！海上风电变压器受制于人，国家能源安全底线不容失守2026-03-11 14:14
- 初高中生成绩不理想考不上理想的学校怎么办、如何根据自身优势择校？2026-03-05 15:21
- 恒基兆业地产集团庆祝成立50周年，深耕内地共谱新章2026-02-04 13:16
- 南京先进制造产业专项母基金公布子基金遴选结果2026-01-19 17:41
- 40万债权击穿10亿资产酒企？徽酒集团双轮酒业二次破产背后的博弈2026-01-08 17:22
- 南京市创投集团合作子基金投资企业壁仞科技成功登陆港交所2026-01-07 19:40
- 「山谷奇技，声乐造艺」 全新宝珀北京王府中環旗舰店盛大启航2025-12-30 10:57
- 宝珀“大音乐家-四音四锤双旋律大小自鸣”超复杂功能腕表2025-12-30 10:57
- 南京先进制造产业专项母基金子基金遴选结果揭晓2025-12-29 18:57
- 兑现“好房子”承诺：解读九牧的“场景答案”2025-12-29 12:32
滚动播报
- 16:42东方药林药业有限公司：数字赋能转型，凝聚企业精神奔赴全球新征程
- 16:16广东康力医药：以使命凝心聚力，三十年坚守诠释企业责任
- 18:09东方药林药业有限公司：秉持长期主义，稳步推进全球化市场布局
- 17:54广东康力医药：立足本土放眼全球，打造走向世界的中国健康名片
- 14:15从KS到CES Asia：纵深视觉科技全栈方案引爆光场显示市场
- 10:32康力医药：聚焦大众健康需求，打造一体化全链条服务生态
- 09:38华创农食相融，筑牢乡村粮食安全屏障
- 09:23东方药林小毛巾：天然竹琨选材，打造洗护好产品
- 14:52华创聚力创新，引领智慧人居新潮流
- 14:50康力医药：扎根行业三十载，书写民族健康品牌成长答卷
- 14:30东方药林：布局长远战略，绘就抗衰事业发展新图景
- 16:55东方药林：聚焦抗衰赛道，创新驱动企业高质量发展
- 10:27当行业需要“判断者”：张红梅以专业视角参与宠物科技领域重要评审工作
- 09:52华创政企携手，共建多元人居新生态
- 18:09华创践行担当，以初心赋能民生安居
- 18:03聚焦核心单品与场景创新：水井坊以消费者驱动破局存量时代
- 14:16华创精耕品质，打造宜居生活新标杆
- 20:38深耕供应链：从环境日看水井坊的绿色转型路径
- 20:38聚焦终端精细化运营，水井坊多维举措赋能渠道生态
- 14:41建筑工程专家王晗获聘元培工匠专家谷客座教授及高级智库专家
- 14:26清晨生物深耕文化保护，打造道养文化主题景区新地标
- 13:47中国氢储能产业加速落地： 邹昊参与推动新能源储能示范工程建设
- 15:22数智健康新机遇：大健康AI趋势与清晨生物HiLife平台新布局
- 15:05清晨生物全新品牌“清晨HiLife”——定义数智化健康发展新未来
- 14:47清晨Hilife健康伙伴“辰宝”上线啦！ 不止是AI，更是懂你的智能助
- 14:27广州易萃享：数智赋能羊城家庭，打造全家健康守护首选品牌
- 09:14广州易萃享：扎根广州立足华南，树立区域精准营养行业标杆
- 08:59易萃享健康：数智技术打破壁垒，实现全民健康管理零门槛
- 09:29易萃享健康：全周期健康守护，打造家庭健康管理超级管家
- 17:36东方药林OMF2026全球抗衰领航者峰会举行，灵犀AI重磅发布
新闻排行榜
