佛山限购政策放松首周：顺德楼市量价齐跌

　　8月7日，佛山正式对楼市政策进行调整。顺德某楼盘就在6日晚招呼一批广州客户来签约看房，房地产商认为政府调整意味着他们获利之日开始，市场现实并非如此。根据顺德区国土城建和水利局提供数据显示，除了8月7日当天全区成交均价上涨外，之后三天，也就是上周五至周日，均价和销量环比都在下降，其中8月8日全区网签成交均价跌幅达到4%。

　　首日成交量大主要系广州客拉动

　　据了解，顺德碧桂园属于较早一批享受到政策调整优惠的顺德楼盘。据顺德碧桂园销售人员表示，当天有30多位来自顺德、广州的看楼客签约，当天的签约客中，有六成多是广州人。

　　根据顺德区商品房交易信息网显示数据，以8月7日为分界点，政策调整后，7—12日全区总成交量达到492宗，而1—6日顺德区成交235宗，两者相比，调整后当地多交易了257宗。

　　根据佛山合富辉煌公司发布的数据显示，调整首日顺德就成交151套，远比调整前日41套的成绩高出两倍，而这样高的单日成交数据，在该公司近一年对顺德的分析统计中很难看到。对于首日成交量上涨原因，顺德区房地产商会一业内人士表示，首日的大成交量主要体现在陈村、北滘等毗邻广州的项目，比如顺德碧桂园就是最典型个案。“广州还在继续限购，对于番禺的住户来说，随着海华大桥获批待建，佛山地铁二号线已开工，顺德房价远低于番禺等利好因素，他们也有意愿来陈村、北滘看楼甚至是下定。”

　　顺德入市物业都在非传统交易区

　　政策调整后短暂交易高峰，并没有刺激佛山新楼市(物业)井喷，在上周末到本星期一，全市有四个新项目悄然入市，其中顺德就占了三个，它们分别是顺德碧桂园600多平方米的双拼别墅，慧聪家电城的商铺群以及位于龙江镇的保利上城社区。

　　“三个项目入市物业都出现在顺德房地产非传统交易区，毕竟顺德人现阶段还是更多关注顺德新城、佛山新城房地产项目。比较三个入市项目，龙江这个74-103平米刚需项目估计会受到更多人青睐，目前当地正在进行中心区开发，但仍缺乏有较高水准的社区。如今开发商打出了7000元/平方米均价，以地居民收入水平来看，应该可以接受。”顺德房地产商会一业内人士指出，此次在北滘镇新推出的两个项目，虽然碧桂园打出别墅预存10万享38万优惠额度，但是并非大众所能消化，而慧聪家电城的项目更多是出于商业利益，两者消费人数在房地产市场中占比都较小。

　　首日“灵光一现”后同比滑落

　　成交量比之前猛增是房地产商乐意看到的现象，但是另一个最关键问题，即楼盘房产均价是房地产商最不愿回忆的场景：大良东区作为顺德首屈一指的居住圈，在去年同期很多项目均价都保持在1.1万元/平方米左右，甚至美的广场推出的200方以上的大平层项目，虽然价格接近2万元/平方米，但由于紧邻桂畔海、远眺顺峰山，当时销售势头较好，吸引了一批顺德富豪购置。

　　到了今年上半年，房地产继续限购，大良东区部分开发商不得不做出让利的姿态：可以俯瞰桂畔海的新盘敏捷·畔海御峰两个月前就打出了“7900元/平方米抄底东区，仅限一天”的宣传口号来销售楼盘。就在13日，顺德区商品房交易信息网公布了7月份当地房地产交易情况，虽然成交套数环比增幅达到24.92%，但是成交金额下跌，尤其是均价为7269.47元/平方米，环比跌幅达到6.05%。

　　市民廖先生表示，最近一直在大良看房，有些楼盘销售人员已经明示他楼价会涨。

　　市场的行情，是否就如开发商预期那样？在全市对房地产进行政策调整后，顺德区国土城建和水利局已连续对辖区房地产消费市场进行跟踪：该局连续几天对全区网签数据，以及成交量和成交均价进行分析。

　　“我们参照的依据是从今年1月1日到8月6日全区日均成交量与成交均价。”该局房地产管理科相关负责人表示，今年1月1日—8月6日，全区房地产日均成交网签52宗，均价为7402元。这个数字在8月7日政策调整首日即被突破，8月7日当天网签186套，成交量涨幅达到257.69%，均价也提升到7663元/平方米，价格涨幅达到3.53%。“我们对价格一直监控，如果出现异常波动，会考虑采取一楼一策政策。”

　　不过这个佳绩并没有一直延续下去，8月8日全区网签成交量就下滑到99宗，均价跌到7106元，价格跌幅达到4%。而8月9日、8月10日网签成交量基本与参照依据相同，甚至出现下滑，全区均价继续下跌。

　　“顺德的房地产均价与其他地区有个不同，就是按房屋实用面积来算，这个可以让消费者对楼房性价比有个最明晰的判断，9日和10日是传统周末，也是最多市民看房、地产商推销最有利时机，但是10日官方公布的网签数竟然只有39套，而且整体均价还在跌，说明市场观望情绪还比较浓。”区房地产商会一人士指出，“房地产商想依靠政策调整涨价，但是市民还受到限贷，贷款基准利率高等不利因素的影响，所以房价暂时没有大变化也情有可原。”(记者/尹辅华)