放松限购效用弱 楼市难现强烈反弹

　　7月房价环比上涨城市仅剩两个 下调城市数创历史纪录

　　7月份全国70个大中城市房价指数中，房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压，房企拿地意愿已降至冰点。事实上，自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来，多地政府频频放松楼市调控措施，但对楼市的刺激有限。昨日，万科总裁郁亮更是直言，目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。

　　本报讯 昨日，国家统计局7月份公布全国70个大中城市房价指数。数据显示，7月份全国楼市进一步遇冷，环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。

　　上月新房价格环比跌幅

　　创2008年以来新高

　　新建商品住宅方面，环比价格下降的城市有64个，比上月增加9个；环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，与上月持平；最低为降2.5%，比上月扩大0.7个百分点。

　　二手房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，比上月增加13个。

　　而四个一线城市中，第一次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外，其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落，上海则连续3个月回落，深圳、广州则连续2个月回落。

　　上海易居房地产研究院在昨日发布的最新分析报告中指出，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%，不仅创下了2008年以来的纪录，同时也创下了近十年的最大纪录；同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。

　　上半年楼市数据普降

　　2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。

　　大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%；恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%；越秀地产同比上升23%。然而，招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。

　　中原地产研究部日前公布统计数据显示，公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

　　房企拿地热情陷入冰点

　　截至昨日，中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元左右徘徊。

　　万科中报也显示，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。

　　万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司拿地需求并不迫切。

　　大佬及专家对楼市研判

　　郁亮（万科总裁）

　　政策宽松不会致楼市重回“量价齐升”

　　现在这段时间宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，政策并无根本性转向。房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科下半年销售不会仅靠降价。

　　胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）

　　一线楼市整体暴涨暴跌情况不会出现

　　宏观楼市已进入深度调整阶段，各地楼价将震荡下行，跌幅逐步收窄探底，这一周期将会相对较长；一线城市则市场供不应求的基本情况并未变化，政策面放松的可能性微弱，一线城市的市场调整将更多的以市场化手段完成，整体的暴涨、暴跌情况不会出现。

　　严跃进（上海易居研究院研究员）

　　房企降价促销力度会加大

　　8月份房价依然面临下滑压力，楼市降温态势会持续一段时间。 房企降价促销力度会加大。各类新的刺激会不断推出，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。

　　焦点关注

　　放松限购对楼价支撑有限

　　自6月26日以来，全国46个限购城市中已有多个不同程度放松楼市限购。目前，仅剩四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。

　　效果表现不一。济南、佛山等城市在取消限购之后呈现量涨价稳的态势。在昨日公布的70城房价数据中，取消限购的城市里，房价环比上涨最快的城市是厦门（0.2%），之前持续下跌两年左右的温州环比和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。不过，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。太原、沈阳、长沙等限购松绑城市的楼价降幅也高于一线城市。