＂产业新城＂模式持续发力 华夏幸福上半年利润增逾5成

　　8月18日晚间，华夏幸福基业股份有限公司（,SH）发布了2014年半年度报告。

　　引人瞩目的是，在宏观经济面临下行压力，房地产行业出现分化调整的形势下，华夏幸福依然向投资者交出了亮丽的答卷。

　　1~6月，公司共实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

　　报告期内，华夏幸福销售额共完成242.13亿元，比2013年同期增长52.2%，增速居行业前列，销售额及销售面积行业排名进一步提升。

　　上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示，今年整体市场行情确实比较差，业绩同比大增的企业应该都属于“黑马”，值得同行借鉴和学习。实际上，增长的背后自然是企业有较好的基因。华夏幸福成功的最大要点就是产业和城市实现无缝黏合。

　　“目前很多涉足产业开发的企业，实际上都难以做到这一点。”严跃进表示，这是华夏幸福最大的竞争优势。

　　模式领先 业绩飘红/

　　华夏幸福将业绩增长归因于其产业新城业务模式。

　　有别于其他新城建设开发商建几个项目就走，华夏幸福的产业新城模式是协助地方政府从最开始的城市定位、空间规划、产业规划，到城市的基础设施建设、土地整理、公共设施建设、产业发展服务及城市运营等，实现生产空间、生活空间、生态空间的有机结合，为区域经济发展和产业转型升级提供持续动力。

　　华夏幸福持续在一个区域深耕数年，通过产业规划、打造和升级，最终实现区域经济、社会、民生的良性循环。而在建立运营这一生态的过程中，多层次的盈利点也给了公司业绩强有力地支撑。

　　1~6月，公司共实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长56.21%。

　　在华夏幸福上半年113.82亿元营业收入中，按园区业务和地产开发业务划分，园区收入约59亿元，占到公司收入的半数以上；利润约18亿元，占公司利润的七成以上。

　　尤为值得一提的是，2014年上半年产业发展服务实现收入35.68亿元，同比大幅增长122.32%。2014年上半年华夏幸福旗下产业新城新增签约入园企业36家，新增签约投资额211.8亿元，而去年同期新增入园企业28家，新增签约投资额102.4亿元，无论是签约投资总额还是单体投资规模都明显提高。

　　华夏幸福认为，其产业新城模式本身具有开放性的平台属性。开放性的产业新城模式能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源，衍生出各色各样的传统业态和创新业务，通过合理的制度设计，进而创造出永续发展的互利共生的生态系统。

　　在严跃进看来，做产业园关键要真正抓取几个要素：园区、产业和供应商。目前绝大多数企业只是围绕园区而做开发，结果沦为简单的地产开发商。部分企业相对有前瞻性意识，能够围绕产业而做，但往往会发现效果一般。而能够真正从供应商的角度来做产业园的还是非常少。而华夏幸福却能够把这三个要素真正地统领起来。尤其从入园企业的实际情况看，企业素质很高，具有扎实推进产业创新和实现产业协同目标的能力。

　　合作创造 协同效益/

　　深圳房产研究中心研究员李宇嘉认为，华夏幸福产业新城模式的核心在于对城市价值的引导和创造。通过产业兴盛提高区域土地价值和人口导入速度，华夏幸福后续多层次的城市业务才有更多的溢价增值空间，成为抵抗行业周期最犀利的武器。

　　记者通过对华夏幸福的调研了解到，2014年上半年，公司通过加强区域经济发展研究，切实把握区域发展的客观要求；提升产业研发和规划水平，甄别产业集群发展机会，增加产业促进产品梳理；强化多元招商能力，积累和运用大客户、大数据、圈层营销等关键手段，迅速达成产业促进目标；建设和提升产业平台，完善金融平台，利用投资干预加速产业集聚和升级；优化产业园载体建设，全面提升产业园设计、建设和运营能力。

　　严跃进表示，目前困扰很多产业园开发企业的问题是：如何吸引优质企业入驻，并且能够实现协同发展。

　　资料显示，此前华夏幸福已经与工业和信息化部国际经济技术合作中心、中国航天科工信息技术研究院、清华大学、京东商城等签订战略合作协议，在各开发区域建设产业基地；在美国硅谷设立孵化器，形成“孵化-中试-生产”的跨国产业链条，引入高科技企业落户各开发区域；全面推动固安肽谷生物医药孵化港、航天科技产业基地、清华大学重大科技项目中试孵化基地、电子商务产业港、大厂影视制作产业基地等项目的建设运营。

　　严跃进对此也表示，华夏幸福的闭环平台思维在逐渐成型。在这个兼具内生性和开放性的平台上，华夏幸福能够聚集、整合多样化的商业、产业、资本等外部资源，衍生出各色各样的传统业态和创新业务，通过合理的制度设计，进而创造出永续发展的互利共生的生态系统。而这样一个生态系统，追求的是互利共赢的商业模式，也即协同发展。

　　坚守战略 发展蓄力/

　　2014年上半年，华夏幸福新拓展了北京房山和河北任丘进行产业新城的开发建设，另外还与南京市溧水经济开发区管委会、保定市人民政府就合作开发建设经营江苏溧水及白洋淀科技城约定区域分别签署合作框架协议。

　　分析认为，从华夏幸福新拓展的项目区位不难看出，其产业新城业务一直坚守“聚焦大北京，做大环上海”的战略布局，顺应了国家区域发展规划的主导方向。

　　其中，北京房山的园区项目标志着华夏幸福将十年“固安实践”复制进北京，意义非凡，将成为华夏幸福经营和市值的新起点。 而河北保定的白洋淀园区项目，标志着华夏幸福的产业新城业务版图已由北京中心辐射50~100公里半径范围扩展至100~150公里半径范围，进一步完善其“三圈四轴”环首都布局，并且依托白洋淀稀缺生态资源促进承载首都功能疏解和产业转移。

　　河北任丘的园区项目则与保定白洋淀区域、廊坊文安区域、天津武清区域共同构形成京津保三角辐射带的第二圈层，有利于夯实京津保三角辐射带布局，增加优先承接首都功能疏解和经济辐射的广度和深度。

　　“以上环首都经济圈布局以及未来新增拓展区域将在京津冀一体化实质性启动后逐步开始发力。”有分析师认为，项目拓展的发力将为华夏幸福未来一段时间的业绩提供有力的保障。

　　对此，严跃进表示，固安模式值得未来各个城市和企业的借鉴。这背后有这样一个逻辑，即紧紧抓住三类需求，包括居民、地方政府和企业。而要真正做到这样一点，关键要对城市发展和政策走向有一个比较好的理解和解读。

　　严跃进分析了一个有趣的现象，相比别的企业，华夏幸福似乎更受青睐。实际上，对于此类产业园的引入，地方政府有非常严格的审批要求，主要参考标准就是能否实现当地区域能级提升。很显然，华夏幸福是基于企业实力和卓越的产业领导力而获得地方政府青睐。可以预见，未来随着区域协同发展的节奏加快，此类企业的市场机遇会更多。

　　软实力支撑可持续发展/

　　李宇嘉表示，产业新城项目的拓展，需要运筹帷幄。尤其在硬实力的发展基础上，也需要有软实力的支撑。

　　进入2014年，华夏幸福就在产业促进方面动作不断，同时收获颇丰。

　　今年3月，华夏幸福通过香港全资子公司环球产业投资在美国硅谷设立产业孵化器。该孵化器设立的主要目的是培育和孵化高新技术项目，针对不同生命周期的企业，公司可衍生开展VC、PE等股权产业投资业务，在全球高科技创业天堂硅谷设立该孵化器有利于整合全球高新科技领域的最前沿的技术，进而驱动相关产业在国内的产业新城平台落地升级。

　　4月，公司公告与工信部国际经济技术中心建立战略合作，共同推进跨境电子商务共建实验区的建设，“跨境电子商务共建实验区”正式落户公司嘉善园区；与河北京通易购商贸有限公司签订《京东华北订单处理中心库房合作合同》，完成了与电商龙头合作的首次实践，为公司接入并培育电商增值业务进一步创造有利条件；签订《固安卫星导航产业港项目入区协议书》，与固安新兴产业示范区共同开发固安卫星导航产业港项目，针对入园企业共性需求而接入的提供标准化厂房、研发中试楼宇及配套设计的增值服务项目，成为最大化发挥产业新城潜在收益的战略实践。

　　5月，华夏幸福为固安园区引入清华大学重大科技项目中试孵化基地项目，未来一大批清华的高新技术成果在基地中试孵化并优先在固安产业新城产业化，还可向其大厂、香河、永清、霸州等其他京津冀园区进行复制，带动北京更多高校和科研院所入驻产业新城，促进产业新城的高层次人才、高科技成果、高新技术产业和资本聚集。

　　有券商分析表示，华夏幸福产业发展和服务能力等软实力的不断提升，能够有效维持旗下产业园活力，保持产业新城模式的可复制性和可持续性，该公司长期稳定的增长可期。

　　华夏幸福认为，长期来看，国内经济增长动力将由资源投入型转为创新拉动型，产业升级成为经济转型的必由之路，也将成为公司未来长期发展的基石。公司将继续毫不动摇地坚持“推动中国产业升级”的伟大使命，坚持“成为引领全球产业升级与城市发展的产业新城运营商”的宏伟愿景，坚持产业新城业务模式，努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。　　每经记者 王杰 发自北京