64个大中城市7月房价环比下跌
新京报讯 (记者李蕾)国家统计局8月18日发布数据显示,7月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,创历史纪录。分析认为,楼市全面降温开始,三四线城市可能会迎来长期萧条,一二线城市可能会在四季度逐渐复苏。
从二手房的情况来看,与上月相比,价格下降的城市有65个,最大降幅为1.5%。值得注意的是,7月份北京、上海、广州和深圳的房价,不论是新房还是二手房,首次出现了全面下跌。
中原地产首席分析师张大伟表示,在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。而此次房价下调城市持续爆发性增加,从个别城市到块状出现再到全面下调仅用了4个月的时间,楼市降温速度超市场预期。
从房地产市场的其他数据来看,房地产开发投资增速持续6个月放缓;销售数据也在6月短期上涨后,再现下降。中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,公布的25家房企前7月销售业绩,7月单月合计为747.9亿,相比6月份的.58亿下调了35.4%;25家企业前7月同比业绩,有9家下降,大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。
张大伟表示,房企全面入冬,标杆房企购地金额创年内新低,谨慎购地大量推盘。除非最近出现降准、降息,否则年内市场转好的可能性非常低。其中特别是东部区域,价格战出现的可能性依然非常大。
■ 声音
郁亮:政策转暖不会导致量价齐升
新京报讯 (记者张旭)针对有关近期多个地方政府救市的问题,昨日万科总裁郁亮在2014年半年度媒体见面会上表示,房地产行业经常被用于服务一些短期目标,使得每次行业调整都不彻底,“我们一直呼吁政策长期稳定,而不是短期频出”。
虽然全国房地产行业面临压力,但万科在今年上半年首次实现销售金额突破千亿,达到1009.1亿元。今年上半年,全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米,同比下降7.8%,不少重点城市住宅销售下滑明显。
万科统计了北京、杭州、佛山等14个一二三线城市,上半年商品住宅销售面积同比下降20.9%,和2012年上半年相比下降了3%。全国商品住宅新开工面积更是创造了近5年的新低。多个城市土地市场开始调整,流拍现象开始增多。
楼市的下行压力推动了30多个城市放松或直接取消限购,有的地方还出台了其他救市政策。但在郁亮看来,房地产行业的问题是过去这几年积累下来的。例如这几年积累的库存并非短时间就可以消化,不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面,“这个局面不会出现,也不应该出现。”郁亮说。
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