开发商以价换量显效 济楼市月内成交创17月新高
自从呼和浩特取消限购以来,全国46个限购城市已有37个明文取消限购政策或部分松绑限购。从楼市成交上看,多数城市在限购松绑后效果不明显,甚至有部分城市出现了“倒退”现象,但是济南却是个“例外”。
自7月10日取消限购以后,济南楼市经历了半个多月的高潮期,商品房网签量平均每日保持在500套以上,但大量的补签让这样的成交数字显得有点“虚假”,不少业内人士认为,补签潮过后,济南楼市将会回到限购取消前的低迷状态。
补签潮过后,网签量果然暴降,根据济南市住宅与房地产信息网数据显示,7月26日开始,济南市每日商品房网签从500多套骤降到300套以下,7月26日—8月16日的22天中,济南市共网签商品房6490套,平均每日网签295套,而取消限购后的16天里,平均每日有515套的网签量。
网签量的骤降让不少人以为楼市已经回到了低迷状态,不少分析人士认为,大量的购房者在面对楼市忽冷忽热的状态时,
根据济南市近期网签数据,虽然济南商品房网签相比前段时间出现巨大的落差,但同比依然呈上涨状态,并且涨幅不小。8月1日—15日,济南市共网签商品房4511套,平均每天成交300套。而去年8月上半月,济南共成交商品房3580套,这也是去年4月至今年6月,最中规中矩的网签数字,据统计,除了去年11月,一年多来的其他各月商品房网签量均没有超过4000套,并且8月作为楼市传统淡季,楼市成交一直不温不火,从近3年的8月楼市成交来看,今年8月上半月网签量为3年来最好成绩。
商品房网签量大幅上升与住宅成交火热脱不开关系,据统计,8月上半月,济南市共网签住宅3269套,平均每天能网签217套,而6月平均每日只能网签129套,上半年销售最好的4月,每日也只能网签163套住宅,去年8月上半月住宅成交量也仅有2700多套,今年同比增加2成多。
近段时间,济南各刚需楼盘优惠力度进一步加大,吸引了不少购房者入市,这也成为住宅网签量暴涨的直接原因。在楼市传统旺季“金九银十”即将到来的时候,不少楼盘开始降价促销。
据记者观察,价格战首先从省城东北部打起,有楼盘率先打出了近1000元/平的巨额优惠,在限购取消之前,这一楼盘的每平米销售均价在7000元左右,而近期却降到了6000元左右,这一做法引起了不少楼盘跟风,不少附近的刚需楼盘把销售均价降到了7000元/平米以下。
随后,济南全市范围内的刚需楼盘开始了降价潮,近期,一经十东路附近楼盘每平米售价降到了4000元以下,相当于该区域两年前的房价。
业内人士认为,上半年各大开发商全年任务完成情况不太乐观,下半年各地掀起取消限购的潮流,购房者普遍出现心理波动,开发商刚好利用这一点,加大优惠力度,吸引购房者入市。
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