买学区房的这些“点”你get到了吗?

　　购买学区房最重要的核心目的就是“上好学校”，购房者在选择学区房时要特别注意以下几个方面：

　　第一，准确了解学区范围。可从学校和教育局官方网站详细了解学区的范围，一般具体到门牌号，但有些小区实行弹性学区。

　　第二，准确了解上学的条件。有的学校规定户口必须满一年，有的学校规定必须是父母及孩子的户口在对应的房产上，有的规定爷爷奶奶以及姥姥姥爷的户口和孩子在对应的房产上也可上学，有的规定一套房产两年之内只能有一个上学名额，有的规定拿购房合同即可上学等等，购房者需要从学校了解清楚。

　　第三，及时将原房主户口迁出。只有原房主的户口迁出，自己家庭的户口才能迁入。否则，即使产权属于自己，但仍有可能面临没有落户而无法上学的尴尬局面。

　　第四，留意“飞地”。由于历史遗留问题，尤其处于行政区划交界处的一些零星地块，有可能产生“飞地”，导致学校出现偏差。

　　第五，及时入住。一些学校不光审核材料，还要进行家访，确认是否实际居住。

　　第六，甄别所谓“名校”。新楼盘的名校合作形式有三种：一是名校分校，合作学校由校本部直接管理和运营；二是教育集团托管，教育集团派出校长或管理团队，主持托管学校的教育教学及管理工作，托管期限到期之后，管理团队有可能撤出；三是名校“冠名”，仅仅是营销噱头，为了增加卖点，或者学区根本没有确定。此外，购买新楼盘还要做好开发商不能按期交付学校的预案，一旦出现，孩子去哪里上学要做好打算。