天津单日卖地36.5亿 四房企瓜分三地区四块宅地

　　15日，天津宅地市场四宗“重量级”地块迎来摘牌，四宗地块分别位于空港、红桥、北辰三地区，成交金额累计达到36.55亿元。

　　据了解，荣盛以14.5亿元，楼板价约合15672元/㎡买获位于红桥五十一中的津红红(挂)2019-050号宗地。该地块拟出让土地面积约3.34万㎡，分为A、B、C三宗子地块。其中，C地块为幼儿园建设用地，A地块为商服用地，B地块为二类居住兼容商服用地。各子地块规划建筑体量，合计约9.55万㎡。

　　此幅地块挂牌起始总价14.4亿元，商住部分起始楼板价约合15564元/㎡。最高限价18.7亿元，约合最高限价溢价率不超30%，最高限价楼板价约20211元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为5万㎡。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为26000元/㎡，将按照红桥区房屋征收部门与竞得人签订的回购协议实施。

　　继红桥五十一中地块之后成交的北辰淮东路两宗地块编号为津北辰淮(挂)2019-053号、054号宗地，均位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧。正荣以7.3亿元，楼板价约合10659元/㎡，自持租赁住房建筑面积3000平米，买获位于北辰淮东路的津北辰淮(挂)2019-053号地块；碧桂园以7.7亿元，楼板价约合10430元/㎡，自持租赁住房建筑面积5000平米买获同位于北辰淮东路的津北辰淮(挂)2019-054号地块。

　　两宗地块均含住宅、公园绿地两类土地性质，总出让土地面积合计约9.78万㎡。住宅部分容积率均不大于2.0，合计规划住宅建筑体量约14.23万㎡。公告显示，两地块内公园绿地均不在可建设用地范围内，实施后无偿移交相关管理单位。竞得人须以健康体育产业运营平台来打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园，按照有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求(详见《规划条件通知书》附件要求)对地块范围内的绿地进行开发。公园绿地规划方案及建设标准应符合北辰区体育发展规划和区域布局规划要求，规划方案须得到北辰区政府批复认可，建设运营后须无偿移交北辰区政府指定单位。

　　此外公告还要求，两地块在施工前，建设单位均须在地块四周采取防止地块外地下水向该地块内渗漏的措施。

　　中国铁建大桥局以7.048亿元，楼板价约合9000元/㎡买获位于空港经济区的津滨保(挂)2018-11号宗地，该宗地为一宗订单式限价房建设用地。

　　据悉，该地块为二类居住用地，总出让土地面积约4.89万㎡，容积率1.0-1.6，规划总体量约7.83万㎡。根据挂牌文件要求，本宗地块为滨海新区订单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”出让，设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。而住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

　　此外，公告要求，本宗地竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元。该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。