房地产开发投资增速连降2个月 国家统计局：不会大起大落

　　7月15日，国家统计局发布2019年1~6月全国房地产开发投资和销售情况。2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计7-8月还会持续。

　　开发投资数据连续2个月持续下降

　　国家统计局数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点，开发投资连续2个月持续下降。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

　　房企施工面积方面，国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月份持平。

　　今年以来销售面积增速一直处于负增长

　　按照国家统计局数据，1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。

　　从国家统计局公布的历史数据看，2019年以来销售面积增速一直处于负增长，1-6月份降幅持续扩大。

　　机构统计数据显示，6月单月商品房销售面积为20268万平方米，同比下跌2.25%，6月份销售市场并不乐观，仍低于去年同期。

　　国仕英指出，中部地区商品房销售面积21481万平方米，下降0.5%，1—5月份为增长0.1%；西部地区商品房销售面积21099万平方米，增长2.3%，增速回落1.5个百分点。1-6月份，中部、西部城市商品房销售面积幅度变化情况较为明显，可见，随着部分城市调控加码影响，影响城市由东部城市逐渐向中部、西部城市移动。

　　在商品房销售价格方面，1-6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%；商品房销售价格微涨。

　　国家统计局：房地产投资不会大起大落

　　值得关注的是，在同一天召开的2019年上半年国民经济运行情况答记者问上，针对“国家对于房地产投资的态度会有什么样的改变”的提问，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产投资不会大起大落。

　　毛盛勇指出，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再有我们强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。在这样的情况下，房地产投资不会大起大落。