广州增城降价暂未波及二手市场目前报价基本持平

　　推售特价单位搞促销，相信是下半年的常见现象

　　一手楼盘促销，往往会带动二手报价松动，特别是在一手住宅供应量比较充足的板块，二手物业的议价空间相对较大。不过，这种现象在现阶段的朱村板块并未出现，相反，一二手楼价几乎持平甚至更高的情况时有出现。

　　合富置业储备分区营业经理杨金坡告诉记者，目前，朱村板块凤岗地铁站旁的二手楼最为热门，其中，中铁建国际花园、碧桂园城市花园最受市场欢迎。前者现时的均价为1.8万-2万元/平方米，后者相对低一点，为1.7万-2万元/平方米。至于刚进入二手市场的中航城，因为是复式单位，业主的放盘价稍高，为1.8万-2.3万元/平方米，与同楼盘的在售一手价持平。

　　杨金坡认为，与板块内的一手楼盘相比，上述二手盘源更靠近地铁站，且社区配套已经完善，户型选择也较多，“关键是看楼者一进社区就能感受到浓浓的居住氛围，而且都是现楼，交楼两三年，比起看样板房更直观。”他介绍，近期凤岗站一带的二手楼成交不温不火，业主大多看好地铁21号线及增城的发展后劲，所以放盘量不大。他们认为，未来这里的楼价还会继续上涨。“增城每平方米一万七八的报价，可以说是洼地了。”

　　广州链家市场战略官龙训杰也介绍，21号线全线通车在即，朱村一带大多数业主都处于观望状态，即便手上有货也想等地铁全线通车后再出售，期望能获得更高的成交价。该行在这一板块目前的二手物业成交价格与合富相仿：中铁建国际花园为2万元/平方米；碧桂园城市花园二期组团为1.9万元/平方米，与一期1.6万元-1.9万元/平方米存在一定差距。