7月15城二手房成交量小幅上涨 结束两连跌

　　诸葛找房数据研究中心发布15城7月二手房市场成交报告。7月，全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨，成交量为10.84万套，环比小幅上涨5.69%，同比涨18.34%。15城二手住宅挂牌量涨价跌，调控趋紧下部分城市仍处下行阶段；分区域挂牌均价看，四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨。

　　7月15城二手住宅成交量小幅上涨，热点城市成交量仍延续下滑态势

　　据报告，7月份，15个重点城市二手住宅成交量为10.84万套，环比小幅上涨5.69%，同比上涨18.34%；二手房市场成交量在经历两个月下跌后小幅回升。

　　全国15个重点城市二手住宅成交量变化情况数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　(全国15个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、无锡、佛山、扬州、岳阳，下同。其中广州数据为预测数据)

　　报告称，通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现，各城市间二手房市场表现各异，成交量环比方面，热点二线城市下滑明显，同比方面，6城下跌9城上涨。

　　成交量环比方面：7月份，一线城市仅上海下跌7.25%；二线城市下跌城市居多，广州、杭州、成都、苏州、厦门均有不同程度下跌，成都跌幅最大，环比下跌15.02%，其余城市跌幅均不超6%；三线城市成交量环比均有不同程度上涨。

　　成交量同比方面：7月份，北京、深圳、广州、杭州、扬州、岳阳6城均有不同程度下跌，其余9城同比上涨。其中岳阳同比跌幅最大为16.70%，其次为北京跌幅为14.04%，其余4城跌幅均超10%。

　　一线城市成交均价均小幅上涨，成交量同比仅上海上涨45.2%。报告称，成交量方面，7月，一线城市中北京、深圳同比下跌，分别下跌14.04%、3.60%；一线城市中仅上海同比上涨，同比上涨45.2%。目前北京仍保持调控高压态势，加之新房供应增加持续分流，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量价趋于稳定或小幅下跌。上海前期需求大量释放带动成交量上涨，近期受政策及季节性因素影响，市场供需疲软成交量回落。今年来深圳成交量一直保持在较高水平，但随着7月末“商品住宅3年限售”政策的出台，预计后期成交量会有所下滑。

　　成交均价方面，一线城市成交均价同环比均有不同程度上涨，同比均小幅上涨，涨幅不超过1%；其中深圳同比涨幅最大，同比上涨0.62%。深圳受粤港澳大湾区带动影响，二手房成交均价同比小幅上涨，北京、上海受调控政策影响，同比价格微涨基本保持持平。

　　报告还表示，7月份，一线城市平均议价空间为3.90%，环比扩大0.01个百分点，议价空间区域稳定。一线城市平均成交周期为114天，与上月相比增加1天，整体保持较高水平稳定运行，市场成交节奏仍较为缓慢。随着出台调控政策的城市逐渐增多，市场预期发生改变，购房者入市积极性有所下降，观望情绪浓厚，成交周期一直保持在较高水平。

　　热点二线城市市场表现各异，成都、苏州量价齐跌市场转冷。报告称，成交量方面，7月份，热点二线城市成交量除南京、青岛外环比均有不同程度下跌，成都环比下跌15.02%，环比跌幅居首。但与去年同期相比仅杭州同比下跌，同比下跌6.34%，7月杭州同环比双双下跌。其中，青岛同比涨幅高居榜首，为61.12%，环比上涨12.54%。近期，杭州、成都、苏州城市调控政策持续加码，市场信心严重不足，成交量环比持续下滑。

　　成交均价方面，热点二线城市成交均价环比情况各异，杭州成交均价与上月持平；南京环比小幅上涨，涨幅分别为0.55%、1.82%；成都、青岛、苏州环比下跌，跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。热点二线城市在上半年经历了快速上涨，后期随着调控加码，房贷利率上调等综合因素影响，实际购买力不足，市场价格小幅下滑。

　　二手房挂牌量涨价跌，多数城市挂牌价小幅下跌

　　15个重点城市二手住宅挂牌量涨价跌，调控趋紧下部分城市仍处下行阶段。报告表示，7月份，15个重点城市挂牌量171.75万套，连续两个月上涨，环比上涨1.91%。自去年8月份以来，全国15个重点城市二手住宅挂牌量保持相对稳定。今年年初受春节影响，二手住宅挂牌量出现下滑，此后市场量逐渐修复。5月挂牌量有所下降，市场升温势头减弱，随后两个月市场挂牌量小幅回升。

　　报告称，市场价方面，7月，15个重点城市城市二手住宅市场均价31094元/平方米，环比下跌0.43%，跌幅扩大。2018年下半年以来，受调控政策和市场冷淡影响，二手住宅市场均价持续下跌趋势。至2019年2月，挂牌市场价格趋稳，4月市场价格小幅回升，之后连续3个月下跌，下半年市场调控不放松，各城市价格上涨苗头得到抑制，部分重点城市或仍处下行阶段。

　　全国15个重点城市二手住宅挂牌量变化数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　全国15个重点城市二手住宅市场均价变化数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　报告显示，全国15个重点城市7月份二手住宅市场均价同环比双双下跌。分季度来看， 2019年2季度，市场均价同环比均下跌，而7月市场均价31094元/平方米，低于2季度平均水平，市场仍然冷淡。

　　全国15个重点城市季度二手住宅市场均价变化数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　三四线城市挂牌均价环比持续上涨，东北城市挂牌均价涨幅最大。报告显示，从100个重点城市二手住宅市场均价情况来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价60214元/平方米，环比下跌0.53%，环比连续6个月下跌；二线城市二手住宅市场均价18075元/平方米，环比下跌0.16%；三四线城市二手住宅市场均价11349元/平方米，环比上涨0.30%，环比连续5月上涨，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐收窄，市场趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.33倍左右，是三四线城市的5.31倍左右。

　　报告还显示，而从区域分布来看，各个区域市场均价走势各异。四大经济圈仅有长三角经济圈市场均价上涨，环比上月上涨0.26%；其余经济圈全部下跌，海峡经济圈二手住宅市场均价以26542元/平方米领先于其他区域，环比上月下跌0.87%；珠三角经济圈市场均价20529元/平方米，环比下跌0.27%；环渤海经济圈市场均价为15929元/平方米，环比下跌0.21%。西南、中部、东北、西北城市市场均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，环比全线上涨，其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.10%，西北城市市场均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用，带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升，但总体上涨幅度保持在合理区间内。

　　7月重点城市挂牌量价表现各异，挂牌价下跌城市数量远高于上涨城市。报告表示，15个重点城市二手住宅挂牌量价情况分城市来看：7月份，各城市挂牌量价情况表现各异。大部分城市挂牌量仍保持上涨趋势，部分三线城市挂牌量下滑明显；挂牌价环比下跌城市远多于上涨城市，杭州、北京、厦门城市挂牌价下滑最为明显，环比跌幅均超1%。整体来看，重点城市价格趋稳，各城市价格涨跌幅均不超2%；热点城市挂牌量仍在持续上涨，部分业主仍想赶在最后一波行情将房屋挂牌出售出去。

　　全国15个重点城市2019年7月二手住宅挂牌量价情况

　　厦门调价房源中涨价房源大幅减少，青岛仍继续调整。据报告，7月全国15个重点城市整体调价房源量有所下降，且涨价房源占比收窄，降价房源量占比扩大，业主心态在逐渐发生变化，降价房源增多趋势开始显现。

　　报告显示，分城市来看，7月，南京成为调价房源量占比最高的城市，达45.07%，但受调控政策收紧影响，降价房源量明显增多，买方观望情绪仍然存在。苏州调价房源仍处高位，占比达到24.79%，苏州涨价房源占比低于降价房源占比，二手住宅市场热度有所减退。与上月相比，北京、厦门涨价房源量占比降低明显，业主预期发生改变，纷纷降价销售。

　　重点城市挂牌房源价格分化，高价房去化压力仍较大。报告称，全国15个重点城市中，北京、上海、深圳、厦门的挂牌套总价前10%分界线均在1000万元以上，高端房源数量较多。北京、深圳各价格水平差异较大，房源价格分化大。苏州各价格点的分布柱状拉长，高端房源与普通房源两极分化。15个重点城市挂牌房源套总价均值均高于套总价中位数价格，其中深圳、上海、成都等热门城市挂牌房源套总价均值几乎与套总价30%分界线相当，高端房源较多且总价值较高。