广州二手住宅让价空间破6%

　　广州二手住宅让价空间再度扩大。21日，合富置业发布最新统计数据显示，7月广州二手住宅市场业主的让价幅度，已回升至6.6%的水平，是年内第三高的让价幅度，仅低于年初1月、2月的水平。

　　合富研究院高级分析师梁燕明表示，业主让价空间再度扩大，与意向卖房套现的换房型业主有关。不少意向在三季度末、四季度初出手换房的业主，近期愿意给出的让价幅度出现扩大的迹象，以求能尽快出售物业获得换房资金。

　　不同需求业主放盘定价差别大

　　上一次让价空间超过6%还是一季度末的事，时隔数月之后，广州二手住宅市场让价空间从5%再度回升至6%以上，反映业主出货意愿再度加大，愿意给予买家的让价幅度较之前有所扩大。

　　如海珠区的工业大道北板块，目前放盘的业主基本都是置换型的，“卖一买一”的比较多，因此，也划分出不同放盘需求的业主在定价策略上的差别。合富置业海珠新康榕分行主管陈泽文表示，急售型业主定出的价格往往比不急售业主的低15%-20%左右，而目前该板块二手市场成交比较好的，正是这些急售型业主放售的房源。

　　降三四十万的房源更好卖

　　现时不急售的业主，价格企得比较硬，只有急售的业主才会接受议价，但具体的降价空间视乎具体情况而定。合富置业高级营业经理陈满斌透露，番禺万博板块的二手房，一套420万元左右的房源，业主急售的话，让价幅度可多达20-30万元。

　　无独有偶，地处天河的华景新城现时也有业主急售的情况出现。合富置业天河华景里分行主管谭炽辉表示，只要是比市场价低二三十万或低三四十万的房源，往往都能很快卖出去。如之前有一套114平方米的大三房，市场价大概是600万元左右，业主以570万元急售，很快就卖出去了。现时华景新城急售的房源大多是小面积的两房，总价390万元左右的两房，业主若降价5-10万元出售，就会比与市场价持平的房源要好卖。