按揭付款要留神 三方协议有保障

　　 买房按揭付款，交易过户递件后卖方一般难以控制各项流程，如果买方不协助办理甚至阻止办理抵押登记手续，银行就不会放款，超过一定时间此次按揭就会被取消。

　　吴女士通过中介公司出售一套房屋给张先生，中介公司带吴女士、张先生到银行办理按揭手续，银行出具了同意贷款通知书。吴女士与张先生办妥过户手续后，等着银行放款。原来约定的放款时间已过了好几天，银行还没有放款，吴女士向中介公司查询，却被告知张先生还有些资料没补齐。吴女士急了，要中介公司书面承诺，中介公司马上就写了承诺书，还保证到期银行不放款，中介公司承担连带责任。

　　然而，又过了15天，吴女士还是未收到款，跑到房管局一查才知道房屋过户到张先生名下后，马上就又抵押给了其他人，张先生根本就没打算将房屋抵押给银行放款。吴女士意识到自己受骗了，立即向公安机关报案。

　　广州市房地产中介协会表示，买方以按揭方式付款的，卖方不要以为银行出具了同意贷款通知书后就能收到卖房尾款。因为银行同意贷款后，还要满足相应的条件才会放款，比如须房屋过户到买方名下，再以买方名义将房屋抵押给银行并将抵押证明交付给银行。交易过户递件后卖方一般难以控制各项流程，如果买方不协助办理甚至阻止办理抵押登记手续，银行就不会放款，超过一定时间此次按揭就会被取消。

（文章来源：信息时报）