链家： 通州限购“满月”，二手房成交量恢复

8月15日至今，通州区出台进一步的限购政策已逾一月，在此期间通州区二手住宅成交量经历了一个先减后增的过程。根据链家网研究院统计，政策出台后第一周，通州区二手住宅成交量骤降51.2%，此后三周持续保持在相对较低水平，直至9月第三周，成交量才又回升至限购出台前水平。

链家网研究院统计显示，9月第三周，北京市二手住宅共成交4396套，环比上周上升4.3%。从链家实际成交数据来看，本周实际成交量较上周增加13.9%，基本恢复至8月份同期水平。9月第三周实际成交量的增长主要依赖于上半月的需求积累，从目前的供需水平来看，未来几周成交量仍将处于相对高位水平。

而截至20日，9月北京市二手住宅网签量为10153套，环比下降17.3%，同比增加85.1%。预计9月全月网签量将达到18000套左右。

链家网研究院李巧玲表示，政策出台初期，受限购政策影响，部分客户购房资质缺失，使得需求规模有所减小。与此同时，购房预期也受到影响，部分客户和业主陷入观望，双方博弈加剧。期间虽然有部分业主主动下调报价，但整体心理价位仍然较高。这种情况下，成交速度放缓，成交量骤降，并连续四周维持在较低水平。在近一个月的观望后，通州二手房成交均价并未出现明显下降趋势，符合购房条件的客户观望情绪有所降低，需求入市增多，进而引发成交量回升。

需要注意的一点是，由于限购前通州区在售房源减少，房价升高，所以限购前的成交量与6、7月份相比仍有较大差距，此次成交量回升也只能说明通州二手房市场正逐渐从限购抑制政策中恢复，未来市场将逐步趋于稳定，6、7月份的火爆市场很难再次出现。