朋友眼中“愚蠢的租房时机”，我却租到了最具性价比的优质好房

"年底要换房，正赶上自如有很多优惠活动，就整租了一套房子。这时候租房价格普遍便宜，还享受了自如的签约立减和信用免押，单笔支出比常规租房省了近7000元，真的很划算。"90后小姜对记者表示。

　　资料显示，从整体租房市场来看，由于人口流动趋势等原因，年底是周期性淡季：鲜少人会选择在这个时候租房。也正因为这个原因，年底成为租金最低、选择最多、优惠活动最多的时期，成就了租房最好的时机。

　　记者了解到，近期像自如这样的长租品牌推出了多项福利活动，以回馈租客。打开自如APP，信用免押、签约立减、新人礼包、毕业生特权等诸多活动正在进行中，年底租房多维度优惠，有效缓解租金压力。

　　年底换房具有价格低、选择多等优势

　　年末作为房屋租赁市场的传统淡季，具有价格低、房源多、优惠力度大等特点，对于租客而言，年末租房显然意味着更自由、更多样的选择。

　　从价格角度看，以北京为例，数据显示北京房租已连续4个月走低。目前仍处年内低点。

　　此外，年底作为租房淡季，需求不盛，因此房源相对充足。记者在各租房平台上看到，一线城市五环以内全覆盖，满足全城各商圈生活居住及办公写字楼通勤需求的房源量充足，一些大型商圈如中关村、西二旗、望京等房源量均超过500套。

　　小姜表示，他习惯在年底换房，也认为年底才是换房的"最佳时机"。"综合住房租赁市场量价变化数据，错开年中毕业季以及年后职场季，在岁末这一市场降温期换房是更具性价比的选择。"小姜说。

　　多项租房优惠叠加，自如最高立省两月租金

　　除了岁末淡季更容易租到低价好房外，各大平台的岁末优惠活动也为租客节省了大笔租房支出。记者了解后发现，租住平台的优惠活动主要分为三大类：签约立减优惠、免押金优惠、具体用户群专享优惠。
 

　　签约立减优惠是各大平台的主要优惠形式。记者浏览自如APP发现，自如友家、自如整租等众多房源，都带有签约立减1666元、2222元、3980元等价格不等的标签。同时，自如旗下的整栋式公寓——自如寓也推出了"圣诞季·寓见你"活动，新签建国门自如寓最高减3200元、新签其灵自如寓最高减1800元等福利。

　　免押优惠目前仅自如有此类活动。在12月初的自如2020新产品发布会上，自如CEO熊林宣布正式开启租房信用免押时代：在自如平台上，自如信用分达到70分的自如客，就可以减免部分押金，达到160分，则可以享受押金全免福利。据悉，2016年推出自如信用分是国内首个租住领域信用产品，"好信用、免押金"也是长租行业首个信用免押优惠活动。

　　同时，租住平台还未不同类型人群定制了专属福利。例如，自如面向国内高校在校生推出的惠蕾计划，签约指定房源可享受50%押金减免的租房福利，满足在校生实习期间中短期租房需求并减轻现金压力。而面向应届毕业生，自如推出了海燕计划，包括租金月付、0押金、赠送搬家券等多种福利。新签用户往往也有专属福利。例如，租客签约完成后即可获得价值2019元的自如优品新家入住限时福利。
 

　　记者初步测算，一套4500元的自如友家房源，签约立减2222元+信用免押2925元+年签服务费八折优惠，综合来讲省下6000多元。如果再算上年末租房低价，一年下来，能省差不多小10000元。

　　年底租房 改善租住品质正当时

　　对于消费者而言，比优惠力度大、房源选择多更具吸引力的是什么？大概是房源的品质。一套干净、独立、更美、更科技、更环保的房子。

　　《中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，当下都市青年对于住房品质的追求不断提升。相比于前两年，在2018-2019年度"改善一下住房条件，住得更舒服更宽敞"已经成为租客换房最主要的原因之一，超越"房租变化"，跃居第二位。

　　随着专业租赁机构的发展，租住品质不断提升优化。比如自如在其新产品发布会上，推出全新升级的整租4.0、友家6.0、自如寓2.0等新产品，不仅颜值好、环保，且能达到全屋智能化。

　　知名财经评论人吴其伦指出，以自如为代表的长租机构，在产品、服务、智能化与标准化等方面不断提升，既提高了城市青年的租住生活品质，也通过一系列的福利举措减轻了年轻人的经济压力，长租企业的市场价值、社会价值正不断凸显。