长租房源品质受认可，北京长租出房周期较普租快15天左右
时间：2020-07-13 11:53|来源：中国产经网|编辑：z0011
网友评论
受疫情影响，6月份北京租房市场出现一定程度波动。目前，北京住房租赁市场比较平稳，房源供应充足，租金稳中有降，但市场不同区域、不同房型的租金走势并非步调一致，而是呈现有涨有跌的态势，甚至有部分区域的成交量及成交价格均呈现上涨趋势。
随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，以及大型租房平台对租客发起的租金减免等优惠活动进一步激发市场活力，预计7、8月份北京住房租赁市场有望企稳回升。
量价稳中有降，长租机构出租周期更短
在疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区管控等因素的综合作用下，6月份，北京房屋租赁市场呈现出量价稳中有降，整租市场回暖，长租机构出租周期更短等特点。
成交量方面： 6月北京租赁市场整体成交量环比下降近3%。从产品类型来看，合租成交量环比下降近2.75%；整租成交量环比下降近4%。从区域来看，望京、天通苑、青年路、知春路、将台等区域成交量环比上涨幅度较大；大兴、方庄、房山、六里桥、十里河、首经贸等区域成交量环比下降幅度较大。值得一提的是，望京、天通苑、青年路等区域中整租产品成交量涨幅较大，如望京、天通苑整租产品成交量涨幅达77%、54%。
租金方面：6月北京租赁市场整体平稳，合租和小户型租金有微幅下降，其中合租租金环比下降0.7%；整租一居环比下降0.81%，整租两居环比增长1.15%。相比于合租产品，整租，特别是整租两居需求回暖明显，一方面表明租住两居以上房屋的消费者，整体经济实力更强，职业发展受疫情和经济影响较小。同时也有部分合租消费者，在疫情下选择整租，或转与朋友、情侣一起租个独立整租，使整租市场需求更为旺盛。从区域来看，三元桥、天通苑、中关村、霍营等区域租金呈上涨趋势；百子湾、宋家庄、大兴、房山、芍药居、常营等多个区域租金呈下降趋势。
成交周期方面：相关数据显示，6月北京普租房源成交周期40余天。但是，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已长达数月，近期中介看房的需求也显著不足。相较而言，长租公寓成交周期会更短一些，其中机构房源成交周期在25天左右，但仍较疫情前增长了10天左右。疫情下长租机构成交周期优于普租，这主要得益于长租房源品质更高。用户也普遍表示，长租公寓的装修和房间配置更有品质，并提供保洁、维修等租期服务，租住体验更好。且现在可线上完成找、看、签、住等租房流程，日常的各项服务也可线上预约，一个手机可完成整体租住操作，更符合年轻人的日常使用习惯。整体来看，长租平台可选择房源量更多，用户信任感更强，居住体验更省心，成为吸引用户选择的主要因素。
另外，6月份的市场三大特点也与部分小区采取封闭措施，高风险及中风险社区限制人员流动等因素有关。
机构推亿元补贴，市场具备平稳回升条件
虽然短期内市场整体稳中有降，但接下来的市场走势将逐步向好。
一方面，随着疫情受控，毕业生的租赁需求在邻近毕业时将得以释放，预计7、8月毕业生租赁需求会在市场上有所体现。与此同时，其他流动人群租赁需求、换租需求也会在疫情得到控制之后逐步恢复。
另一方面，自如等长租机构也在充分发挥市场主体作用，通过各项优惠举措保障市场平稳运行，提振市场。其中自如“海燕计划”为毕业生群体提供了0首付、0押金的租房优惠，而“亿元补贴”下，7月份租客新签指定房源最高一年免2个月租金，同时老客户续约享受租金价格不变的优惠政策。除了自如，其他机构也推出了毕业生专项计划，为年轻人租房减压。
自如等长租企业的一系列举措既维护了市场的供需平衡，也在很大程度上为租客带来了优惠，有“逆势企稳”的作用。虽然市场短期内有了一定回调，但中长期来看，市场仍具备平稳回升的条件，目前各方应互相信任，共同扛过疫情。
随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，以及大型租房平台对租客发起的租金减免等优惠活动进一步激发市场活力，预计7、8月份北京住房租赁市场有望企稳回升。
量价稳中有降，长租机构出租周期更短
在疫情、城市规划变化、商圈迁移、社区管控等因素的综合作用下，6月份，北京房屋租赁市场呈现出量价稳中有降，整租市场回暖，长租机构出租周期更短等特点。
成交量方面： 6月北京租赁市场整体成交量环比下降近3%。从产品类型来看，合租成交量环比下降近2.75%；整租成交量环比下降近4%。从区域来看，望京、天通苑、青年路、知春路、将台等区域成交量环比上涨幅度较大；大兴、方庄、房山、六里桥、十里河、首经贸等区域成交量环比下降幅度较大。值得一提的是，望京、天通苑、青年路等区域中整租产品成交量涨幅较大，如望京、天通苑整租产品成交量涨幅达77%、54%。
租金方面：6月北京租赁市场整体平稳，合租和小户型租金有微幅下降，其中合租租金环比下降0.7%；整租一居环比下降0.81%，整租两居环比增长1.15%。相比于合租产品，整租，特别是整租两居需求回暖明显，一方面表明租住两居以上房屋的消费者，整体经济实力更强，职业发展受疫情和经济影响较小。同时也有部分合租消费者，在疫情下选择整租，或转与朋友、情侣一起租个独立整租，使整租市场需求更为旺盛。从区域来看，三元桥、天通苑、中关村、霍营等区域租金呈上涨趋势；百子湾、宋家庄、大兴、房山、芍药居、常营等多个区域租金呈下降趋势。
成交周期方面：相关数据显示，6月北京普租房源成交周期40余天。但是，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已长达数月，近期中介看房的需求也显著不足。相较而言，长租公寓成交周期会更短一些，其中机构房源成交周期在25天左右，但仍较疫情前增长了10天左右。疫情下长租机构成交周期优于普租，这主要得益于长租房源品质更高。用户也普遍表示，长租公寓的装修和房间配置更有品质，并提供保洁、维修等租期服务，租住体验更好。且现在可线上完成找、看、签、住等租房流程，日常的各项服务也可线上预约，一个手机可完成整体租住操作，更符合年轻人的日常使用习惯。整体来看，长租平台可选择房源量更多，用户信任感更强，居住体验更省心，成为吸引用户选择的主要因素。
另外，6月份的市场三大特点也与部分小区采取封闭措施，高风险及中风险社区限制人员流动等因素有关。
机构推亿元补贴，市场具备平稳回升条件
虽然短期内市场整体稳中有降，但接下来的市场走势将逐步向好。
一方面，随着疫情受控，毕业生的租赁需求在邻近毕业时将得以释放，预计7、8月毕业生租赁需求会在市场上有所体现。与此同时，其他流动人群租赁需求、换租需求也会在疫情得到控制之后逐步恢复。
另一方面，自如等长租机构也在充分发挥市场主体作用，通过各项优惠举措保障市场平稳运行，提振市场。其中自如“海燕计划”为毕业生群体提供了0首付、0押金的租房优惠，而“亿元补贴”下，7月份租客新签指定房源最高一年免2个月租金，同时老客户续约享受租金价格不变的优惠政策。除了自如，其他机构也推出了毕业生专项计划，为年轻人租房减压。
自如等长租企业的一系列举措既维护了市场的供需平衡，也在很大程度上为租客带来了优惠，有“逆势企稳”的作用。虽然市场短期内有了一定回调，但中长期来看，市场仍具备平稳回升的条件，目前各方应互相信任，共同扛过疫情。
TAG
相关阅读：
- 恒基兆业地产集团庆祝成立50周年，深耕内地共谱新章2026-02-04 13:16
- 南京先进制造产业专项母基金公布子基金遴选结果2026-01-19 17:41
- 40万债权击穿10亿资产酒企？徽酒集团双轮酒业二次破产背后的博弈2026-01-08 17:22
- 南京市创投集团合作子基金投资企业壁仞科技成功登陆港交所2026-01-07 19:40
- 「山谷奇技，声乐造艺」 全新宝珀北京王府中環旗舰店盛大启航2025-12-30 10:57
- 宝珀“大音乐家-四音四锤双旋律大小自鸣”超复杂功能腕表2025-12-30 10:57
- 南京先进制造产业专项母基金子基金遴选结果揭晓2025-12-29 18:57
- 兑现“好房子”承诺：解读九牧的“场景答案”2025-12-29 12:32
- 市占率第一！九牧领跑中国“好房子”卫浴赛道2025-12-26 18:36
- 南京市紫金生物医药产业投资基金合伙企业子基金遴选结果揭晓2025-12-23 13:36
滚动播报
- 21:19荣誉见证实力：广东康力医药有限公司的标杆成长之路
- 17:21创新为翼：广东康力医药有限公司迈向全球大健康领航者
- 17:03使命如炬：广东康力医药以价值观引领行业前行
- 16:25东方药林沈阳核心峰会召开，“人+健康+生态”战略在东北正式落地
- 16:23东方药林年度盛典落幕：共赴2026健康新征程，深耕社区再启航
- 16:17东方智慧管理学院：在山水间炼就“五力战将”的现代黄埔军校
- 13:29南京市创投集团直投企业软通天枢完成新一轮融资
- 18:16东方药林迎来俄罗斯及中亚五国考察团，健康新丝路启航新程
- 18:07东方药林开年强化合规培训：筑牢规范经营基石
- 17:41东方药林晋级训练营湖北启幕，锻造社区健康服务生力军
- 13:16恒基兆业地产集团庆祝成立50周年，深耕内地共谱新章
- 12:28内容驱动与品牌升级并行——徐美芳市场推广实践对服装产业转型的启示
- 16:58HTX Ventures 2025年度回顾与前瞻：监管清晰、资产上链与机
- 12:55南京先进制造产业专项母基金公布子基金遴选结果
- 15:44过去笑他疯，现在逐帧学：孙宇晨和“孙学”的十年逆袭
- 12:59从深圳到全球：广东康力医药的国际化进阶之路
- 12:55协同共生：康力医药构建全链条健康服务生态
- 12:5328 年逐光而行：康力医药以初心筑牢大健康产业根基
- 12:51全周期守护：易萃享打造家庭健康管理 “超级管家”
- 12:48AI 赋能精准养生：易萃享 “一人一案” 引领健康管理新潮流
- 12:42千日淬炼只为精准：易萃享让营养补充告别 “一刀切”
- 17:50南京市创投集团直投企业时森海医药研发产品万妥信?成功纳入国家医保药品目录
- 16:15东方药林小毛巾：解锁竹萃能量 重塑健康生活理念
- 16:02百年纳：科技赋能 开启活力健康新航程
- 15:57东方药林魔术丝：传承本草智慧 点亮现代秀发之美
- 15:49魔术丝白黑客防脱育发液：天然植萃赋能 解锁秀发焕变密码
- 15:42东方药林：行稳致远 以长期主义深耕健康产业全球化布局
- 14:56东方药林：聚势抗衰赛道 启航产业升级壮阔征程
- 09:22双向成就，共筑华章——全美世界深耕中国市场的逐梦之路
- 08:36皙之密，以科技赋能素颜本真之美
新闻排行榜
