自如亿元补贴稳定市场，80位业主对降租表示理解已成功签约
时间：2020-07-13 13:31|来源：中国产经网|编辑：z0011
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近日，在疫情的影响下，多家长租公寓机构、租赁平台为保障市场的健康、良性运转，正加大面向广大消费者的优惠力度，并积极寻求多种稳妥的解决方案。
长租领域头部平台自如，继海燕计划后，7月2日推出针对消费者的亿元补贴活动，优惠范围和力度进一步加大。业内人士认为，长租机构对整个行业的长远发展来说优势明显，机构专业的服务和运营能力，可以满足用户不断提升的租房体验需求，“机构与业主互谅共建，有利于整个租赁市场的稳定和健康”。
长期向好，全国重点18城租住市场稳中有降
面对疫情所带来的压力，长租行业头部机构均积极应对，与广大业主共克时艰，维持了上半年市场总体较为平稳的发展态势。贝壳平台全国重点18城，呈现出稳中有降的特点。
贝壳研究院的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平米/月，环比上涨4.2%。6月第三周，北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响，租金水平环比上周有所下降。
业内人士认为，受多重因素影响，虽然业主租金持续上涨失去动力，但对北京这样年轻人青睐的一线城市来说，需求会随着疫情的稳定逐步释放，从长期来看，市场正呈现出企稳回升的趋势。
共渡难关，自如超80位业主提出自愿降租
针对现状，行业呼吁，希望业主能与租赁平台互相体谅与理解，放低一点期望，过去几年受城市化影响房租确实不断上涨，但如今市场因素和疫情因素叠加影响，整个租赁市场已经发生了变化，消费者、房屋租赁机构都在承压，一定程度的租金回调有利于房屋租赁市场的长远发展。
记者从自如了解到，对受疫情空置、商圈变更等因素影响出现的收出倒挂的趋势，平台确实对个别房源合同正在进行沟通优化。
“不过，目前平台也有越来越多业主主动提出下调租房价格，截止目前已经有超过80位业主提出自愿减租。这些业主一个共同的特点是，对经济环境发生变化有深刻的认识和理解。”自如相关负责人表示。
海淀区业主胡女士，目前人在国外做生意，“这个事情（降租）能理解，我所在国的疫情比较严重，所以更能体会国内企业的难处。”胡女士的房屋是一套四居室的房子，最终提出愿意将月租金从24720元降到18500元签约。
该小区另一位业主朱先生与妻子均为企业高管，房子租金水平与胡女士的一样。这对夫妻对疫情的影响及国内经济环境有明确认知，所以朱先生对降租一直表示理解，最后也同意月租金降到18500元，目前已成功签约。
对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康持续发展。
亿元补贴，自如多举措发力稳定市场
继推出海燕计划后，自如刚刚宣布推出亿元补贴活动。
记者从自如了解到，该亿元补贴面向普通消费者，从7月2日-31日，自如友家对指定房源提供住一年免2个月租金，住满1-10月租金9折，第11-12个月租金5折的活动；自如整租，对指定房源提供住一年免1.2个月租金，第1-12个月租金9折的活动。活动可与大客户、老客户、海燕计划优惠同享。
分析人士认为，长租机构发挥自身链接器的作用，对减轻消费者压力以及维护行业稳定发展起到了积极作用。
国家统计局数据显示，全国居民人均工资性收入增长率从2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%；2020年一季度，全国居民人均可支配收入8561元，扣除价格因素实际下降3.9%。
房屋租赁属于民生行业，对疫情影响颇为敏感。作为链接居民和业主的长租机构，既要考虑居民受疫情影响收入降低的因素，还要考虑与业主如何长远合作共赢，维护行业的平稳运行。
知名律师刘博今对此表示，“长租机构与业主在某种程度上是利益共同体，自如给业主带来机构化运营下的各种效益，省时省心省力。双方一直都维护着这份默契和平衡，共同促进租赁行业的和谐发展。在自愿合理的前提下，双方如果都退一步，理解和体谅对方，不带任何情绪地回归到合同本身，回归到当下的特殊情形下，审视自身利益和未来长远的权益，则双方乃至整个租赁市场在共度时艰后，都可能进一步海阔天空，否则对整个行业来说是一损俱损。”
长租领域头部平台自如，继海燕计划后，7月2日推出针对消费者的亿元补贴活动，优惠范围和力度进一步加大。业内人士认为，长租机构对整个行业的长远发展来说优势明显，机构专业的服务和运营能力，可以满足用户不断提升的租房体验需求，“机构与业主互谅共建，有利于整个租赁市场的稳定和健康”。
长期向好，全国重点18城租住市场稳中有降
面对疫情所带来的压力，长租行业头部机构均积极应对，与广大业主共克时艰，维持了上半年市场总体较为平稳的发展态势。贝壳平台全国重点18城，呈现出稳中有降的特点。
贝壳研究院的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平米/月，环比上涨4.2%。6月第三周，北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响，租金水平环比上周有所下降。
业内人士认为，受多重因素影响，虽然业主租金持续上涨失去动力，但对北京这样年轻人青睐的一线城市来说，需求会随着疫情的稳定逐步释放，从长期来看，市场正呈现出企稳回升的趋势。
共渡难关，自如超80位业主提出自愿降租
针对现状，行业呼吁，希望业主能与租赁平台互相体谅与理解，放低一点期望，过去几年受城市化影响房租确实不断上涨，但如今市场因素和疫情因素叠加影响，整个租赁市场已经发生了变化，消费者、房屋租赁机构都在承压，一定程度的租金回调有利于房屋租赁市场的长远发展。
记者从自如了解到，对受疫情空置、商圈变更等因素影响出现的收出倒挂的趋势，平台确实对个别房源合同正在进行沟通优化。
“不过，目前平台也有越来越多业主主动提出下调租房价格，截止目前已经有超过80位业主提出自愿减租。这些业主一个共同的特点是，对经济环境发生变化有深刻的认识和理解。”自如相关负责人表示。
海淀区业主胡女士，目前人在国外做生意，“这个事情（降租）能理解，我所在国的疫情比较严重，所以更能体会国内企业的难处。”胡女士的房屋是一套四居室的房子，最终提出愿意将月租金从24720元降到18500元签约。
该小区另一位业主朱先生与妻子均为企业高管，房子租金水平与胡女士的一样。这对夫妻对疫情的影响及国内经济环境有明确认知，所以朱先生对降租一直表示理解，最后也同意月租金降到18500元，目前已成功签约。
对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康持续发展。
亿元补贴，自如多举措发力稳定市场
继推出海燕计划后，自如刚刚宣布推出亿元补贴活动。
记者从自如了解到，该亿元补贴面向普通消费者，从7月2日-31日，自如友家对指定房源提供住一年免2个月租金，住满1-10月租金9折，第11-12个月租金5折的活动；自如整租，对指定房源提供住一年免1.2个月租金，第1-12个月租金9折的活动。活动可与大客户、老客户、海燕计划优惠同享。
分析人士认为，长租机构发挥自身链接器的作用，对减轻消费者压力以及维护行业稳定发展起到了积极作用。
国家统计局数据显示，全国居民人均工资性收入增长率从2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%；2020年一季度，全国居民人均可支配收入8561元，扣除价格因素实际下降3.9%。
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