调控再加码 需警惕转嫁购房成本

在行业日益成熟、市场深度观望的背景下，各大房企纷纷展开跨界转型探索，例如万科与百度在商业地产上的合作，还有恒大投资矿泉水等诸多案例。

 

　　而近年来发展迅速的佳兆业也紧紧把握转型发展的机遇，因时顺势，加快了升级转型的步伐，进行产业化运营和多元化发展的尝试。资料显示，在多家第三方机构评出的开发商今年上半年度销售排行榜中，佳兆业均稳居内地房企20强之列。

 

　　据记者了解，由佳兆业集团投资兴建，委托世界著名万豪国际集团进行经营管理的首家国际品牌酒店——佳兆业万怡酒店于6月28日隆重开业，这意味着佳兆业正式进入高星级酒店的运营阶段。而作为佳兆业集团商业布局的重要组成部分，佳兆业在酒店运营管理领域可谓初见峥嵘，公司多元化战略也是渐次铺开。

 

　　实际上早在2012年，佳兆业已与万豪签订合作协议，打造深圳东部滨海顶级度假酒店第一品牌——佳兆业金沙湾万豪酒店，酒店总投资约10亿元，预计将于2015年正式开业。此次开业的佳兆业万怡酒店，也是佳兆业和万豪携手的5个项目中的第一家开业酒店。

 

　　经业内人士了解，佳兆业早在多年前就已涉入酒店行业，佳兆业集团副主席孙越南也曾表示，佳兆业长期关注商业、酒店领域的发展运营，从2005年起就已做了大量的储备调研和试验总结，佳兆业的酒店战略可谓厚积薄发，已显有成效。佳兆业万怡酒店的开业只是一小步，未来将会打造更多标杆性的酒店。

 

　　同时，佳兆业在酒店领域与高端酒店已展开多方位的合作，除万豪国际集团之外，佳兆业也与其他一些国际酒店品牌进行合作，包括与喜达屋集团合作的大连佳兆业威斯汀酒店、与雅高国际酒店集团合作惠州佳兆业铂尔曼酒店等等。

 

　　此外，今年4月份，佳兆业一举拿下深圳土地出让史上最大的“巨无霸”地块，该项目将建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游项目，其中就有佳兆业精心设计、筹备、建设的豪华酒店群。

 

　　关于该酒店的运营管理，佳兆业透露，公司将积极发展商业酒店餐饮运营管理业务，佳兆业集团董事局主席郭英成曾表示，商业物业在公司的占比为10%，而酒店业务作为极为关键的一部份，有利于商业产业的全面布局，亦有利于企业的持续性发展。

 

　　孙越南表示，佳兆业打造星级酒店及商业酒店管理服务体系是尝试多元化发展的表现，希望持有一定的商业、酒店项目为其带来可持续的发展，而非单一依托住宅项目的开发。也是公司长远发展、规模扩张以后所需要的板块平衡举措。

 

　　对此，有业内专家指出，单纯的可售型物业开发，虽然可为企业带来大量的现金回笼，但也增加了企业的不稳定性。增加持有性资产，每年获得可观的现金收益，有利于增强企业的抗风险能力，使企业发展更加稳健。