到美国买房的中国人七成都亏了 投资美国楼市需谨慎

第1页:购房流程复杂繁琐 第2页:弄清收益率并不简单 第3页:美国房屋持有成本很高 第4页:到美国买楼的中国人七成亏了

到美国买楼的中国人七成都亏了

　　北美华人科技工商联合会近日在纽约举行一场“视野与创新”年会房地产主题论坛。参会的不少业内人士说，美国房地产正在复苏，但应关注美国房地产市场存在的风险，要对本地市场有充分的调研和了解，不能盲目投资。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”万科（美国）控股公司董事及顾问徐维嘉认为，现在美国楼市总体不错，特别是纽约、旧等一些较大的城市，但同时也要看到地价上涨的风险。“美国房地产价格变动其实很大，这是（投资时）最大的风险，投资收益如何要看能不能把握好时机，作为投资者一定要承担市场风险。”这一观点值得关注。

　　中国投资者赴美投资房地产日渐增多，中国人在美国楼市大赚特赚的报道又让更多人动了心思。不过，如果出于资产保值增值和投资多元化，美国房地产或许是不错选择，但其投机空间其实并不大，且蕴含着不小风险。如果抱着“淘金”、“大捞一笔”的念头进入美国楼市，最后弄不好鸡飞蛋打。

　　购房流程复杂繁琐

　　与国内的购房流程相比，美国的购房流程细致琐碎得多。“想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是完全不可能的，必须专门再去一趟。” 北京某律师事务所的一位律师殷国华说。

　　美中贸易发展协会美国总部负责房地产业务的副会长RobEmerick详细讲解了美国购房流程。对比一下
到美国买房的中国人七成都亏了 投资美国楼市需谨慎

　　与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国，房屋经纪人这个行业很遵守职业道德，一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。

　　在美国找到经纪人之后，购房者必须和经纪人签订购买代理合同，并和经纪人确认要购买什么样的房屋以及付款方式。由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。

　　随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，看着

但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。

　　与经纪人进行完前期的工作后，经纪人一般会找出符合购房者要求的房子，并和购房者一起参观这些房子。由于美国没有期房出售的制度，买到的全是现房，所以购房者可以一边参观一边了解周边环境、社区等等情况。

　　看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步，在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看中心仪的房子后，购房者可与经纪人根据周边房子的价格确定一个合理的房屋价格，并开始审阅未签署的合同。

　　接下来重要的一步是购买。购房者可以自主选择保险公司和保险额度，最主要的保险有三种：房屋结构保险，这种保险主要针对将来房屋的结构性损伤投保，但是也可以对屋内的家具电器投保，保险有效期5~10年，300~3000美元；产权保险，这种保险主要是针对房屋产权可能出现的问题，一旦房屋产权出现问题，这种保险会赔付一切损失，300~700美元；homeowner'sinsurance，这是一种很复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟，把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤。

　　有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险（）费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

（责任编辑：HN016）