朱中一:楼市消化存量是今后一个时期的重要任务

　　新华网海南博鳌8月7日电（记者孙瑞、王存福）在7日召开的2014年博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会名誉副会长表示，消化存量是当前和今后一个时期的重要任务。

　　朱中一认为，看着
朱中一楼市消化存量是今后一个时期的重要任务
提出的“千方百计消化库存”是地方政府调整楼市调控政策的指导方针，但限购政策的调整只是解决了购房资格问题，而没有解决购房能力问题。为了认真做好一些地方过多存量房的消化，除对限购等措施适度调整外，还可采取下列措施：

　　一是督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用；二是在供明显大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模。有实力的开发企业，也可通过合作开发、收购及兼并等措施，适度地发展；三是鼓励企业以合理价格促销，以价换量；四是探索在拆迁安置和棚户区改造安置中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿的比例，让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房，或者由地方政府与开发商议定合理价格，相互让利，由政府组织团购，采取货币补偿的集中安置；五是政府抓紧对一些基础设施的配套；六是鼓励有能力的企业换位经营，将滞销的商品房改为自持的租赁房、产权式酒店或分时度假酒店等多种形式，以满足户籍制度改革后流动人口、农业转移人口以及休闲度假等的租房需求。