厦门放开限购措施 二手房市场闻风而动

　　8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，意见共八条，从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、限购等方面做出具体规定，对厦门而言，最重磅消息无疑是，厦门可调整放开住房限购措施。

　　限购“大松绑”，对于火热的厦门房地产市场，显然是又一次拐点。已经有业内人士表示，对于一直稳健运转的厦门楼市来说，将迎来新一轮去化库存、改善结构，而当下，消费者或正在迎来又一次购房良机。

　　政策：厦门放开限购措施

　　根据“闽八条”的相关规定，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

　　在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无须提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明；购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询；房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。

　　购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　厦门市国土资源与房产管理局权籍交易登记中心相关负责人上周表示，厦门岛内外有别，具体落地条款目前仍在加紧研究当中，会在合适时公布。

　　实际上，从上个月开始厦门放开限购的声音不断传出，尽管官方并未正式发文，但记者调查发现，部分房地产开发企业实际销售过程中已经在执行，保利招商海上五月花项目销售经理杨先生表示，“近期我们的项目，外地人买房已经不受限制，无须提供社保证明，但限贷仍在，贷款仍需补交一年个税”。禹洲中央海岸项目营销人员表示，他们最近的来电明显增多，岛外限购已经完全放开，不再受缴交一年以上社保或个税限制。

　　反响：二手房市场闻风而动

　　最敏感的二手房市场，已经闻风而动。中易房产、海希房产、金海岸房产等多家房产中介，在8月9日政策出台第一天发出信息，“限购松绑，厦门二手房迎来抄底良机，机会就在一瞬间”，同时发送多条二手房信息。

　　厦门远厦房产总经理陈旗扬接受本报记者采访时认为，此前一段时间厦门二手房市场确实比较低迷，区域间不乏有一套二手房直降50万元、80万元的情况，“闽八条”的出台，可能会固化买房人的投资信心，加快出手，但因为政策刚刚公布，短时间内还没有特别明显的效果。

　　世茂湖滨首府近期有新一期小量房源出售，售楼小姐表示，价格还没有正式公布，但因为“闽八条”刚公布，不排除会有调价可能。

　　岛外海上五月花项目则明确表示，下周起，其高层项目每平方米再涨300元，而此前，五月花6期海蔚蓝项目开盘两次，多个梯位，总体均价维持在1.7万元/平方米左右，价格没有松动。

　　根据房地产联合网统计数据显示，7月厦门全市住宅供应面积约34.69万平方米，住宅成交1483套，环比下降12.61%，成交19.56万平方米，环比下降8.34%，供销比为0.56。

　　而近日，由全国房地产市场数据中心统计的《2014年7月全国城市房价排行榜前100名》公布数据，7月厦门平均房价为元/平方米，位居全国第四，同比上涨9.68%。截至2014年8月4日，厦门全市一手房可售面积为302.096万平方米，可售套数套。

　　前瞻：厦门迎来购房良机

　　在搜房网上有一项有趣的讨论认为，2004年楼市涨价序幕初启，展开全国楼市第一波涨价潮；2008年4万亿救市，房价再度触底；2011年底房价迎来一个长达20多个月的长涨周期。那么，在目前国内有30多个城市放开限购的情况下，这会是又一次入市的良机吗？

　　厦门大块文案总经理叶旭端认为，限购正式松绑在预料之中，此前受限购限贷政策组合影响，开发商做短幅微调，虽然价格没有实质松动，但本应按区位价值调高的价格被调整下来了，同时，厦门库存不大，去库存化周期不长，而且利好消息不断，在限购正式松绑后，预计接下来开发商将有一大波的涨价潮，因此目前应该是购房入市的良机。

　　厦门房地产中介行业副会长王崎则认为，限购松绑还需要有限贷政策出台的配合，才会真正改变此前量跌价涨的局面，但在限贷政策还没有松动前，会先有一段缓慢调整期，在消化前段库存量后，预计在今年年底，厦门房价会迎来真正的一波增长。

　　背景：国内六成城市限购取消

　　6月20日，呼和浩特市正式宣布取消商品房限购，从而成为正式发文确认取消限购的国内第一个城市。

　　7月10日，山东济南被曝全面放开限购政策，购房不再需要开限购证。有评论认为，国内城市相继放开限购政策，或将导致多个城市年内跟风。

　　来自上海易居房地产研究院的《新建商品住宅库存报告》认为，全国35个重点监控城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，其新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完，存销比超过16个月的城市数量则达到了20个，至少有15个以上存销比居高不下的城市存在解禁限购的原始冲动。

　　最新加入取消限购行列的除了福州、厦门外，还有合肥。8月1日，合肥市房地产管理局网站发出公告，自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无须提供居民家庭住房信息查询证明。

　　根据新华网的统计，截至目前，全国已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例超过60%。