房产证为何成了“难产证”:违规加盖 经营困难

　　超规划建设已成房产证难办的主要原因，除此之外手续不全、经营困难、拖欠费用等都会导致证件难办。相关人士表示，市民在购房时还需多留心眼，提前规避问题楼盘。发生问题后，更要积极维权，避免时机延误。

　　2009年，市民耿先生所购历城区锦绣泉城小区的住房交房，但至今未办理房产证，远超合同约定的两年期限。虽然开发商山东中齐房地产开发有限公司自2011年每年按约支付违约金，但耿先生表示，房产证拿不到手，心里总是不踏实。

　　该小区还有众多业主没有领到房产证，是因该小区存在超规划建设的情况。

　　开发商工作人员介绍，锦绣泉城的确存在超规划建设的情况，但并不是他们有意为之，对此，他们正积极协调相关部门，争取尽早为业主办证。同时，他们将严格履行合同约定，承担办理房产证逾期的违约赔付。

　　调查发现，耿先生的遭遇并不鲜见，因超规划建设造成房产证办理延期的小区不在少数，包括银座花园、他山花园、鸿苑·雅士园小区、青苹果时代公寓等。

　　2004年，刘女士购买了历城区金色雅居一套房子，但至今未办理房产证。“购房合同约定两年内办理房产证，可这么多年过去了，孩子上学都不能去就近的学校。”刘女士说，“2007年，业主代表去问过，但当时没找到开发商，大家都说是因为开发商拖欠土地出让金，万一开发商倒闭了，我们去哪要房产证啊?”

　　该小区开发商为济南市历城区城市建设综合开发公司(以下简称“历城城建公司”)。2014年3月，由于拖欠银行1490万元逾期贷款及利息，历城城建公司曾被济南市中级人民法院判决尽快偿还银行所欠债务。除此之外，历城城建公司对内也陷入了危机。“我们已经20多个月没发工资了，五险一金也没有缴齐。”该公司一位工作人员坦言，内外交困之下，公司已无力为业主们办理房产证。

　　花园路东段的科苑北区800多户居民入住14年未拿到房产证，不少居民为此心急如焚。

　　“我孩子上小学时，就因为没有房产证无法落户，给学校交纳了上万元的费用。”7日，科苑北区居民刘女士表示，房产证迟迟办不下来，曾给她的家庭带来极大困扰。

　　据了解，科苑小区即十里河旧村改造工程，由十里河村委会下属的山东星河集团具体操作开发。对于为何迟迟不能办下房产证，相关部门曾对居民解释是因当时房屋售价较低，山东星河集团无力再按济南市规定缴纳出让金、配套费所致。对此，十里河村委会工作人员则表示，所有的证件都是齐全的，不存在欠费问题。2000年，因相关政策变动，原区级规划的住房不再允许办理房产证，因此，2000年之后在该小区购房的业主，至今还未办理房产证。

　　回迁难题 历史遗留问题较多

　　曾在省府前街居住的赵先生在2009年被拆迁安置到盛福家园，按照当时的协议，开发商应该在交房两年内将房产证办下来，但是赵先生至今仍未拿到房产证。同样，另一名市民马女士向记者反映，其为槐荫区拆迁户，入住位于腊山南路1号的世纪中华城1期多年，房产证迟迟未下发。

　　回迁安置房房产证难办现象比较突出，一位街道办事处工作人员表示，造成这种现象的原因比较复杂，“主要是费用问题，尤其是代建类安置小区更为明显。”该工作人员称，因为历史原因，一些回迁安置房前期手续要么不全，要么走的是临时手续，后期办证挺麻烦。

　　开发前手续不全、土地或项目被抵押、验收不合格等都会导致房产证难以办理。有些楼盘虽然证件齐全，但却是一次审批分期建设，导致早期入住的市民也难以及时办证。

　　以锦绣泉城小区为例，超规划建设已成为办证难的主要原因，不少开发商为了利益，不顾居民的合法权益，擅自违法加盖，而面对巨额的处罚又迟迟不予交纳。济南市房屋产权登记中心工作人员表示，居民如果谨慎选择，还是会避开违规楼盘的。“预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数，以及面积和套数等都有载明。如果预售许可证上载明楼房共计12层，而开发商卖给你的是14层，肯定是超规了，这样就要谨慎了。”该工作人员说。

　　像历城城建公司经营困难导致房产证难办的也不在少数。该工作人员表示，有的企业因经营管理不善而倒闭，营业执照被吊销、注销，无法联系;有的企业重组、法人变更、转移建设项目等都会导致难办证，“这就需要购房者及早维权”。

　　曾有媒体报道，济南3万多房产证无人领，半数系开发商不及时交费所致，可见开发商拖欠费用现象比较严重。据了解，领取房产证之前，开发商要交纳每平方米3元的交易手续费，购房者需要交纳80元的登记费。