东莞楼市取消备案 房价会否震荡？

业内人士认为，新政出台对提升购房者信心有正面作用。

　　东莞楼市新政配套细则未出台 取消新建商品房价格备案制备受关注 有业内人士担心：取消备案 房价会否震荡？

　　文/记者蒋幸端、关旭东、唐红杰

　　图/记者卢政

　　继佛山取消“限购”后，东莞政府也出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，释放提振楼市信心的信号（详见昨天本报东莞新闻A15版）。

　　对此，业内人士认为，由于措施细则未出台，所以对于楼市并没有实质性的影响，更多的是释放信号提升楼市信心。

　　而对于业内关注的焦点取消新建商品房价格备案制，有业内人士在肯定开发商可快速调整价格的同时，也担忧房价因缺乏监管而出现震荡。

　　前天，东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），其中“取消了商品住房销售价格备案制，简化相关行政审批”备受关注，这意味着开发商调价时不再需要进行审批，楼盘涨价或者降价不再需要进行价格备案。

　　市场：

　　开发商尚无动作

　　今年上半年，楼市成交同比下跌三成左右，开发商为了刺激成交，快速回笼资金，“低价入市”或降价促销楼盘增多，取消商品住房销售价格备案制，无疑让楼盘能够更快速地调整价格，争取入市时间，促进成交。

　　今年4月，有楼盘为抢入市时间，未经价格备案就进行降价，降价幅度超过15%，根据备案制度，降幅超过15%的单元将不能签约。而取消备案制后，楼盘可以随时根据市场的需求调整价格，以达到促进成交的目的。

　　不过记者踩盘时也发现，对于《若干措施》的出台，各楼盘并未作出反应，不少开发商认为对于市场的影响有限，而许多市民更是表示并不关心。

　　市民陈小姐询问记者，楼盘可以快速降价，是否意味着降价楼盘会越来越多？她告诉记者，她并不关心楼市政策怎么变化，但是如果价格调整到她的心理价位，她就会考虑购房。

　　观点：

　　实际推动作用有限

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，《若干措施》是政府释放的一个信号，提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示，东莞既不“限购”也不“限价”，所以《若干措施》的出台不能说是“救市”，不过该政策能够提升购房者的信心，对于购房者入市有一定的促进作用。

　　而东莞中原策略研究总监车德锐则表示：“东莞在这个时候出台系列楼市调整政策，其初衷是为了推动本地楼市成交回暖，是不是‘救市’政策，这个就见仁见智了。”

　　不过他也表示，从内容上看，该政策对提振楼市信心还是有一定的正面作用，开发商对后市预期会更乐观，购房者入市信心加强，短期内会刺激楼市成交，但政策配套细则尚未出台，就目前来看，对市场的实际推动有限。

　　担忧：

　　政府如何监管调控房价？

　　此外，对于取消新建住房价格备案制，有业内人士认为，该措施可以让开发商灵活地调整价格，在市场低迷时，可以让价格下降15%，而不需要另外备案，在市场好转时，也可以快速调升房价，不受到限制，简化相关的行政审批，让房价更顺应市场的需求。

　　不过也有业内人士表示担心。东莞中原策略研究总监车德锐担心取消备案制后房价会震荡，他认为，虽然取消备案制对目前楼市有好处，开发商这边是比较便捷，可以达到灵活调价的效果，“但长远来看，取消房价备案，一是房价更加不透明，二是政府没办法监管调控房价，而如果房价一旦大幅上涨，是否又要恢复？”

　　建议：

　　二手房市场更需激活

　　对于目前的楼市，车德锐认为，如果说政府要“救市”，更应该救的是二手房市场，“东莞目前的二手楼市问题很大，政府更应出台政策推动二手楼市健康成长。”

　　他告诉记者，只有一二手楼市都能有一些推动扶持政策出来，东莞楼市才会有质的改观。现在东莞一二手楼市已经完全失衡，二手房成交疲软，很多二手房经纪不务正业，全都跑去做一手房业务，一方面一手房市场供应上不了，另一方面二手房市场囤积了大量的房子无法流转。政府最好能出台政策激活二手房市场，让二手房经纪人回归，干回自己的本业。

　　东莞二手房市场要怎么救？车德锐建议，东莞二手楼市长期以来存在的交易时间长、税费过高的问题，政府只需简化交易流程、缩短交易时间，同时减免补贴相关交易税费，就能很好激活二手楼市成交量，一手房投资量也会随着二手房流转的好转而重新回来。

　　相关部门：

　　政策尚无细则

　　昨天，记者就《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》细则问题向相关部门咨询，不少部门表示，暂时并没有收到相关文件。

　　市地税局办公室主任姚志成表示，该部门暂时未收到相关文件，对于2015年东莞将“房屋契税”纳入“在莞纳税”范围的具体细节，他们现在也不确定。

　　而东莞市住房公积金管理中心则回复记者采访时则表示，已通过多种渠道展开调研，拟订了《东莞市个人住房公积金贷款办法（送审稿）》，目前已按程序报批。该办法会充分考虑东莞职工缴存住房公积金的实际情况，通过采取有针对性的措施，向低额缴存职工购买普通自住住房贷款倾斜，并使长时间缴存职工购房贷得更多。

　　业内人士：

　　开发商须理性定价

　　有业内人士提醒开发商，对楼市不要过于乐观，还是要继续理性定价，快速促进成交回笼资金。

　　车德锐认为，银行信贷政策真正放松了，市场才会彻底好转，而目前东莞的银行的整体政策相对上半年有所放松，但变化不大，对市场促动也不大，市场并不乐观。所以开发商不要对后市预期过于乐观，应该通过快销快建实现资金的良性循环，通过合理定价实现高周转，不要一味追求高利润。