郑州住房限购令实施三年 房价涨了1486元

　　2011年1月6日，郑州住房限购令颁布实施;2014年8月9日，限购令正式取消。从来到走，三年七个月的时间里，郑州住房限购令期间两次升级，历经四个阶段。对比限购令执行之初和结束时的郑州月度房价，每平方米涨了1486元。

　　【回顾】

　　郑州限购“四步走”

　　第一阶段：起步

　　政策要点：2011年1月6日，郑州市出台实施《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

　　背景：2010年9月29日，国家有关部委下发通知开始新一轮调控，要求重点城市制定实施细则，史称“国五条”。随后，各地楼市调控细则纷纷落地。

　　当月数据：郑州市区商品住房成交5100套，销售均价6559元/平方米。

　　第二阶段：升级

　　政策要点：2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自当年3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，限止在市区购房。

　　背景：与执行不到两个月的第一版限购令相比，这个限购令明显更严格，不仅扩大了限购区域，而且将二手住房纳入了限购范围。

　　当月数据：郑州市区商品住房成交3460套，销售均价5521元/平方米(价格被拉低是因为当月有近千套经适房集中签约)。

　　第三阶段：收紧

　　政策要点：2013年9月，郑州市房管局宣布局部调整住房限购政策。从9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套;对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。

　　背景：2013年上半年，郑州房价上涨幅度领跑中部省会城市，限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压投资性需求。

　　当月数据：郑州市区商品住房成交6028套，销售均价7561元/平方米。

　　第四阶段：取消

　　政策要点：2014年8月9日20时，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时，不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

　　背景：今年，全国楼市降温，郑州也受到了波及，上半年，尽管郑州核心区(市内五区)之外的区域商品房成交面积同比增长了44%，但核心区的商品房负增长10%。

　　当月数据：7月份的数据尚未公布，6月份，郑州市区商品住房成交6368套，销售均价8045元/平方米。

　　【房企】

　　松绑限购不如松绑限贷

　　郑州某置业常务副总经理马水旺认为，取消限购对楼市不会有很大的影响，目前影响郑州销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低解决不了实际问题。

　　河南一地产公司营销总监吴志斌表示，真正该解除的是限贷不是限购。取消限购，对一些区域，尤其会对郑东项目带来一些销量上的增加。但压抑了这么久的销售需求，或许会引起未来房价报复性上涨。

　　【专家】

　　投资性住房需谨慎购买

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为，郑州取消限购是大势所趋。限购政策的取消并不是从目前房地产市场的形势出发，而是为了化解楼市积压太多、去库存难等现象，也不是单纯的政府救市行为，而是从市场经济规律的角度来考虑，发挥市场对房地产的调节作用。

　　河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，郑州市全面取消限购属于顺势而为，对老百姓来讲，自住房子该买还是要买;对投资性住房，限购不限购都要谨慎购买。

　　分析

　　信贷收紧松绑“限购”影响有限

　　实施超过三年半的郑州住房限购令突然取消，对郑州房地产市场会产生怎样的影响?

　　多家研究机构认为，郑州市取消限购，是为了市场的理性回归。今年上半年，郑州90平方米中小户型供销两旺，表明刚需是目前郑州楼市的购房主力，限购政策对郑州楼市影响有限。同时，部分被住房限购“误伤”的刚需，以及有改善型需求但受制于限购令无法购房的家庭，其受到压抑的购买力将得到释放，预计短期内市场成交量会有所提升。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，对目前的房地产市场来说，限贷的影响远超限购。上半年，个人住房贷款收紧是全国普遍现象，贷款利率普遍上涨10%～15%，郑州的个贷形势比全国偏紧，个贷利率普遍上涨20%甚至30%。这种情况大大提高了购房成本，压抑着住房需求。同时，很多开发商房子卖出去五六个月，都拿不到银行贷款，也影响了房企的正常运转。