小区物业不管事还'赖＂着不走 业主当自己当＂管家＂

　　垃圾无人清理

　　青山湖区京东镇南洋花园小区是南昌市第一批拥有别墅群的楼盘之一，可如今小区内的环境、道路及排水设施都很糟糕。据业主反映，究其原因，是康居物业不作为所致。更令人不解的是，康居物业从2008年开始不仅没管小区的事，还一直“赖”着不走，以致业主们想聘请新的物业公司却无法入驻。6年来，该小区业委会无奈之下自己当起了“管家”。

　　业主成立业委会维护小区环境

　　顾先生是南洋花园小区的业委会主任。昨日，他告诉记者，从2008年起，小区的康居物业就不作为，导致小区的卫生差、设施损坏也无人维护。例如：小区的垃圾无人管、路灯安装在大树上、路面损坏严重，更严重的是小区排水系统未完善，导致经常积水。

　　“无奈之下，我们成立了业委会，为维护小区的正常运作，业委会自行收取卫生费，勉强保持小区卫生环境。”顾先生表示，南洋花园小区实际入住200多户业主，他们分别以别墅200元/年、公寓150元/年、别墅开公司300元/年的标准收取卫生费。但是，其他损坏的设施就无力维护了。其间，业主委员会也想重新招标新物业进驻小区，但康居物业就是不腾出办公用房，新物业没有办公场所就无法入驻小区。顾先生称，他们多次找到康居物业，但对方就是不肯撤出。

　　物业不管事 小区环境堪忧

　　昨日上午，记者来到南洋花园小区，发现小区内多处路面破损，凹凸不平；电线随意散落在楼房外部，存在安全隐患。采访中，一位居民拿着一些小区积水时拍下的照片告诉记者：“小区内的排水系统出现了问题，一下雨这里就到处积水，无法正常通行。”

　　康居物业既然不管事，为何又不腾出办公用房呢？采访中，一名业主告诉记者，小区是1996年建成的，随着业主逐渐多了起来，小区的事情多了，物业费就越来越难收。到了2008年，康居物业干脆撒手不管，物业费也不收了。直到现在，有些业主的房产证还未拿到，由于康居物业是开发商旗下的公司，一直在小区负责处理协调此事，这应该是物业不肯撤离的原因之一。

　　物业：什么时候撤走要看老板

　　随后，记者来到小区的康居物业，负责人熊女士表示，他们确实不管理小区了，业主也没有缴纳物业费，但具体什么原因不清楚。“物业走不走，要看老板的意思。”熊女士说道。记者询问其老板的联系方式，熊女士则表示不知道。

　　房管局：业委会有权重招物业

　　对于此事，南昌市房管局物业处的工作人员表示，根据《南昌市物业管理条例》，当物业无法承担小区的管理工作或达不到大部分业主的认可，业委会有权召开业主大会，撤换物业公司，只要三分之二以上的业主赞成即可操作。房管部门没有执法权只能协调，在协调未果后，物业仍不履行义务时，业委会可向法院提起诉讼。

　　律师：业主可向法院提起诉讼

　　原先的物业公司不肯腾出办公用房又该怎么办？江西洪城律师事务所李竹青律师表示，可以将不作为的物业告上法院，因为小区物业用房是全体业主公共所有，如果新物业进驻后，原先的物业公司仍不肯搬走，业主可直接向法院提起诉讼。

　　首席记者 刘星 文 记者 聂俊鹏 图