房地产店商“封杀”电商 双方矛盾日益突出
习惯于使用搜房网找房的叶先生突然发现,自己辛苦看了一个星期、保存在电脑“收藏夹”里的多条房源在搜房网上已经找不到了,他不得不开始注册使用别的找房网站寻找新的房源。
今年以来,端口费连涨、楼市销售不断下滑,房地产电商平台与中介机构的矛盾日益突出,直至“反目成仇”。一头连着房地产中介机构,另一头连着广大消费者,房地产电商如果不能与其合作伙伴找到“共生模式”,很可能将导致三方俱损。
五年端口费上涨十倍
近日,中原地产、21世纪不动产、我爱我家等13家中介企业结成“上海中介联盟”,宣布下架在搜房网上的所有房源。据了解,搜房网端口费的“变相”涨价是其被“封杀”的导火索。
搜房5年间端口费从每条房源信息60元/月涨到600元/月。上海科威国际不动产一负责人告诉记者,按照目前市场普遍使用的120版本搜房端口,每月每条房源信息需花费300余元,30多家门店的年总花费可达千万元。如果升级到最高版本,成本几乎翻番。
上海中原地产东区中介部总经理李锦德说,巨大的竞争压力逼迫中介不得不高价购买更高版本。“现在中介行业竞争这么激烈,谁刷新次数越多,谁就排在最前面。如果别人都用300版本的端口,每天刷新300次;你用120版本的端口,每天刷新120次,前20页中就不可能有你的房源。”
曾经的合作伙伴如今倒戈相向,其背后是当前房地产市场下的利益博弈。上海中介联盟表示,在前些年中国楼市量价齐升的“牛市”背景下,电商平台端口费上涨相对于利润来说可谓杯水车薪。而今年楼市持续低迷,成交下滑明显,此时端口费的上涨无异于雪上加霜。
上海中介龙头中原地产表示,相比去年的高额盈利,现在公司处于“保本微利”状态。李锦德说,公司今年将裁员20%到25%,一些门店也开始“歇业”,端口费的节节上涨无疑令其生存更加艰难。
中介之战恐致三方俱损
房产中介与电商平台的“反目”并非近期而起。今年3月份,“上海房产中介联盟”就通过暂时下架房源,抵制安居客调高房源信息价格。6月份,北京、广州、杭州等地的中介机构也对搜房网进行了类似的“封杀”活动。
中介店商与电商之间“内战”,频频使得双方及第三方消费者“三方俱损”。
上海仁川中介一家门店店长坦言:“我们不想跟搜房网彻底决裂,我们在搜房网上一块钱的投入基本上都能带来十块钱的业绩。决裂一周后,我们的电话咨询量约下降30%。”
目前在线上二手房市场,搜房网占据绝对的霸主地位。据易观国际数据,目前搜房网在房源发布方面占据50%左右的市场份额,全国注册的用户超过2000万,日均访客超过1200万人次,在所有房地产门户网站中日均浏览量排名第一。截至2014年1月,搜房APP的移动用户已达217万,领先第二名4倍,遥遥领先其他竞争对手。
而对于搜房网来说,房源信息发布也是一笔不菲的收入。搜房网最新发布的2014年第二季度财报显示,来自房源发布服务的营收为4170万美元,同比增8.5%。如果与13家龙头中介彻底决裂,预计其营收将锐减三至四成。在遭到上海中介联盟联合抵制首周,搜房网股价一度从7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元,一周市值蒸发超过4亿美元。
电商化大势所趋
电商平台对中介拉客成交的促进作用明显。业内人士认为,房地产销售今后将越来越多地依赖网上平台,这是房产经纪业务发展的必然趋势。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,未来,中介行业和电商平台的利益博弈显然还将持续。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,房产中介和电商之间是典型的共赢经济模式。“对于搜房网等房产电商,他们一头连着提供数据来源的房产中介,另一头则连着普通消费者,如果其不能维护合作伙伴的利益,就不能保证自己的利益。”
(据新华社上海8月11日电)
新闻链接
东莞取消一手房
价格备案制度
新华社广州8月11日电 继广东佛山取消限购后,东莞取消实施3年的备案制。10日,东莞市政府出台的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》明确,东莞取消新建商品住房销售价格申报备案制,并适时调整普通住房价格标准。
《若干措施》总计涵盖了优化服务、加强监管、促进投资与消费等措施,其中优化服务着墨最多,也是重点和亮点,主要包括“取消新建商品住房销售价格申报备案制”“规范镇街规划部门审批权限”“减少建设单位修改方案次数”“严禁镇街、部门擅自提高收费标准”。
《若干措施》中提出方便消费者购房、支持居民合理购房需求,要进一步完善购房积分入学、积分入户政策。凡拥有自主房地产权证或已办理购房合同备案的房屋,不受家庭人均住房面积限制,均可获得相应积分值。
《若干措施》还提出优化住房公积金贷款政策,放宽2013年规定的住房公积金贷款申请人须缴存满12个月的认定条件。
相关部门表示,东莞将通过调整普通住房价格标准,扩大普通住房范围,减轻普通住房购买者和销售普通住房企业的税收负担,支持居民合理购房需求。2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施,有关部门将如期发布新标准,预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。
2011年,东莞开始实行新建商品住房销售价格备案制,要求房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前,须到市物价局履行价格备案手续,并实行“一房一价”。而且,商品房的实际成交价格既不得高于备案价格,也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。这曾被视为政府方面严控楼市价格虚高的手段之一。
昆明昨起解除商品房限购
新华社昆明8月11日电(记者 王研)记者11日从昆明市住房和城乡建设局获悉:从即日起,居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。这意味着即日起昆明市取消了购买商品房的限购政策。
来自昆明市住房和城乡建设局的信息表明,按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求,昆明市自2004年实施城镇保障性安居工程以来,目前“低端有保障”的城镇保障性住房供应体系已初步建立。
为切实满足广大群众合理住房需求,充分发挥市场配置资源的决定性作用,从即日起,居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时,按照中央城镇化工作会议相关要求,为鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房),在办理签约、网签以及房屋权属登记时,也不要求其提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。
据介绍,昆明市城镇保障性安居工程自2004年启动以来,全市投资520.17亿元,多渠道筹集建设各类城镇保障性安居工程套。目前,已开工建设套,共建成各类城镇保障性安居工程套,1418.20万平方米。
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