郑州取消限购 有个学区房“一夜涨了5万元”
郑州取消限购后,房价是涨还是跌?有专家称取消限购是把双刃剑,效果有待观察;也有专家认为对楼市销量不会产生实质性的影响,对房价也不会产生很大影响。
影响1
小户型重新受追捧 预计会涨价
郑州取消限购是否会影响房企对产品结构和营销策略的调整?
新田置业总经理冯常生分析说,郑州取消限购之后,短期看,之前因为郑州限购政策,转移至河南三、四线城市的消费人群,有可能“杀回”郑州。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体,一些销售形势不错的楼盘,正在实行的优惠政策会逐渐取消,毕竟市场信心提振,市场预期看涨。
目前,郑州房地产市场上销售的新房,面积70~90平方米的中小户型居多。
冯常生预测,郑州小户型会再次热销。他说,在正常的市场情况下,小户型的价格应该比大户型高,但之前受限购政策的影响,实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消,预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘,因为小户型总价低,其价格可能会快速上涨,一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。
有业内人士表示,取消限购之后,120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小,40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。
影响2
一夜涨了5万元
学区房可能成为一个小热点
8月9日晚,郑州取消限购的消息传出后,郑州市民范女士很快致电记者进行确认。她曾经多次向记者打探关于取消限购的消息。
范女士和老公在郑州经开区和中原区各有一套房,位置偏远,按照原来的限购政策,她无法在市区内再次购买房屋。但是,她很想在二七区伊河路小学附近购置一套学区房。微博上看到取消限购的消息后,她表示,已经相中了一套110平方米的二手房,总价将近100万元。
自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来,郑州房价并未大起大落,但部分刚性需求和改善型需求也受到了明显影响。
记者走访了金水区学区房片区多家二手房中介机构。
“一夜涨了5万元。”一名不愿意透露姓名的资深中介告诉记者。
他的同事9日口头商定了一套金水区学区房,120平方米,总价150万元。10日早上房主打来电话,提出因为郑州取消限购,要涨5万元。本来觉得有些为难,但是没想到买方还是接受涨价,顺利成交。这名中介称,虽然目前学区房房价已经处于高位,但取消限购后房价会有一定的上浮。
21世纪不动产郑州区域执行总经理王川认为,二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言,由于被限购,这部分市场需求无法释放,即使用亲属名字购买,孩子也没法上学,因此,有业内人士提醒,尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房,下一步会受热捧。
影响3
“办假证”等灰色产业受重挫
“这回,办假证的哥们儿要哭了。”昨日,在记者的朋友圈里,有业内人士调侃说,以前,只要想在郑州买房,总是有办法。现在,帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。
“昨天晚上就有朋友给我打电话抱怨说要失业了。”一名从事房地产中介服务的业内人士鲁班(化名)向记者透露。
鲁班说,他做地产中介5年了,这个朋友是当年和他一起出师的兄弟。后来这个朋友通过关系,开始干起了代办证明骗取购房资格的“黄牛”生意。
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