7月济青土地出让金同比降一半多 拿地成本下降

　　7月，全国300个城市土地出让金总额1475亿元，同比减少49%。作为山东省最大的两个城市，济南、青岛也没能幸免，据统计，7月济南市共成交土地40.27万平米，土地成交总金额11.72亿元，同比下降近67%，青岛7月土地成交总金额13.5亿元，同比下降54%。

　　据统计，7月济南市共推出土地9宗，同比减少19宗，出让土地面积为41万平方米，同比减少近7成。土地成交量也同样下降严重，7月济南市共成交12宗地块，同比减少53.8%。在成交量减少的同时，土地出让金也大幅减少，根据克尔瑞济南机构给出的数据显示，7月济南市土地成交金额为11.72亿元，比去年7月的34.99亿元减少了近67%。

　　7月青岛市土地推出量相比去年有所增加，但也出现了成交不足的局面。据统计，7月青岛市共推出25宗土地，总面积达到219万平米，比去年增加了两倍多，但却依然只成交14宗土地，甚至面积上还同比减少了10万平米。

　　土地市场的不景气更是造成了房企拿地成本的下降，据观察，开年以来，济南市大部分土地都以底价成交，7月的地块更是全部底价成交，这也直接造成了新拍地块楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格)的减少。据统计，7月济南市成交地块楼面地价为852元/平米，同比降低了近百元。这样的情况同样出现在青岛，据统计，青岛市7月成交地块楼面地价仅有537元/平米，每平米同比降低了近200元。

　　从住宅用地方面来看，7月济青住宅用地无论是推出量还是成交量也都有所下降，去年7月济南市共推出住宅用地12宗，全部成交，楼面地价达到1200元/平米。但是今年7月，仅推出6宗，成交5宗，楼面地价也降到了897元/平米。自2012年以来，济南市住宅用地楼面地价多维持在1000元/平米以上，低于1000元/平米的楼面地价也说明房企对接下来的楼市信心不足，并不想花费太多的费用拿地。

　　同时，7月青岛住宅用地也量价齐降，仅推出3宗土地，成交2宗，楼面地价为2091元/平米，虽然去年7月也仅推出了5宗，成交3宗，但楼面地价却有3742元/平米，比今年高了近一倍。