东莞楼市新政：取消商品房销售价格备案制

　　东莞市政府昨夜发布的《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》（下称《若干措施》）称，该市将取消商品住房销售价格备案制。

　　据当地政府部门介绍，《若干措施》出台是贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地，实行‘一市一策’”精神，加快推进东莞房地产业结构调整，新政策主要是为了优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费、促进房地产市场健康平稳有序发展。其中，优化行政服务是《若干措施》的一个重头戏。

　　■新快报记者 王永强　实习生 瞿菊姣

　　新快报记者查阅该市统计部门上半年的统计数据发现：今年1月至6月份东莞新建商品房均价在9057元至9242元/平方米之间，网上签约的数量在2135套至3652套之间。以2014年6月份的数据为例，当月的销售均价为9066元/平方米，网上签约3092套。

　　“虽然今年6月份的数据和前5个月变化不是很大，但和去年6月份相比则可看出端倪。”当地一家房地产公司的销售经理告诉记者：受国内其他城市降价促销的影响，东莞的房地产市场目前的销量不够理想，从今年3月份起已有多家房地产公司降价促销。

　　新快报记者查阅数据发现，2013年6月份东莞市新建商品房网上签约数量为6560套，销售均价为9274元/平方米，虽然销售均价变化不大，但网上签约的数量降了一半以上。

　　对于东莞市出台的《若干措施》，当地政府部门人士昨晚多次强调，这既非“救市”也不是“限购”。

　　改变一 可以根据市场状况定价格

　　东莞市发展和改革局的工作人员在解读政策中表示，《若干措施》总计涵盖了优化服务、加强监管、促进投资与消费等措施。其中，优化服务着墨最多，也是重点和亮点。

　　“之所以要取消房价备案制度，主要是考虑目前我市房地产市场价格相对平稳，价格行为较规范，可通过明码标价等监管措施，继续做好房地产市场调控工作。”这名工作人员称，随着各种房地产市场调控和监督措施的落实，东莞市房地产市场供需关系等发生了新的变化，现行房价备案制度设置成交价格上下幅度以及调整周期的规定已不适应现阶段的市场发展需要。

　　前述房地产公司的销售经理告诉记者，按照此前的政策，房地产公司开盘卖房前需要先取得预售资格并在政府部门进行价格备案，但“价格备案”等于限制了销售的价格区域，遇到市场降价行为时，往往跟不上节奏。新的政策有利于企业灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化，企业和消费者也可以不受下浮幅度的限制，根据市场状况约定销售价格。

　　“新政策实施后，估计东莞将出现一批较低价格的新房，主要是前期滞销的楼盘。”这名经理预测。

　　改变二 放宽公积金贷款申请条件

　　新快报记者获悉，《若干措施》中提出方便消费者购房、支持居民合理购房需求，要进一步完善购房积分入学、积分入户政策。凡拥有自主房地产权证或已办理购房合同备案的房屋，不受家庭人均住房面积限制，均可获得相应积分值。

　　值得关注的是，《若干措施》还提出优化住房公积金贷款政策，放宽2013年规定的住房公积金贷款申请人须缴存满12个月的认定条件。记者了解到，具体放宽到什么程度有待相关部门作出调整。