东莞9070政策悄然放松?
□信息时报记者 段亚雄 实习生 邓鸿瑶
“现在土地拍卖和规划报建的时候,很多项目都已不再将90/70政策作为强制性条件了。”近日,东莞一名不愿透露姓名的开发商负责人告诉记者。记者了解到,目前在报规报建时,东莞政府部门对90/70政策的执行要求已宽松很多,市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证。
业内人士表示,这意味着部分纯粹的大户型楼盘已不用再设计规划90平方米以下的中小户型,进而拼合为大户型。合拼大户型在政策的夹缝中应运而生,却因为旺盛的市场需求而退出舞台。
大户型多为单一房产证
近日记者踩盘了解到,恒大华府目前在售173~237平方米的大户型。售楼员告诉记者,所有户型均为单一房产证。佳兆业帝景中央售楼员也告诉记者,即将推出的140~185平方米大户型也是单一房产证,目前产品正在认筹中。
同时记者还了解到,鼎峰源著推出的128~270平方米高层洋房全是纯粹的大户型,并非拼合户型,均为单一房产证。
不过,格兰名筑的售楼员则告诉记者,楼盘145平方米及146平方米的四房两厅两卫均有两个房产证。“但这没关系,不会影响贷款,我们会帮你申请两家银行来进行贷款。”该售楼员强调。
90/70政策已逐步放松
瑞峰置业工作人员透露,90/70政策诞生至今的8年中,赠送面积愈演愈烈。而随着建筑面积新规执行,赠送面积将不被获准,这个“合拼户型”的产物,也或因90/70政策的悄然解禁而淡出市场。
“虽然东莞政府官员表示,目前没有公开文件,也不会有口头承诺,但现在报规报建已对90/70的执行宽松很多。目前市场上多个新推楼盘的大户型单位均为单一房产证,比如佳兆业帝景中央、鼎峰源著等。”该工作人员称,虽然形式上放松,不过合同上仍未删减。该政策是2008年开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》格式化合同版本的内容,因是全国性的格式化合同,所以无法删改。
“我不知道现在90/70政策还是不是强制性的。”某品牌房企相关负责人表示,以前是强制性的,但现在土地拍卖和规划报建的时候,很多项目都已不再将90/70政策作为强制性要求了。
知多D
90/70政策
2006年,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。
90/70政策出台的核心目的在于遏制高房价,调控住房结构,加大中小套型比例,对房地产市场的供应结构进行调整和规范。
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