重庆楼市7月新房销量创年内新高

　　重庆8月14日电(张瀚祥)重庆房地产市场正在逐步回暖。据重庆市国土资源和房地产信息中心最新公布数据显示，7月重庆主城区新建商品住宅成交套，环比上月劲涨21.3%，新房销售量创2014年以来的最高纪录。

　　公开数据显示，受到全国房地产市场“走冷”影响，今年重庆楼市成交量较去年同期出现全面下滑。但从今年6月起，重庆楼市开始“异军突起”，商品房成交套数量首次超过去年同期。7月份，重庆主城区新建商品住宅成交量比上月劲涨21.3%，是今年以来最大单月涨幅。

　　记者走访中发现，重庆主城大部分楼盘加大了促销力度，开发商优惠范围持续加大，打折楼盘增多。尤其是在主城区核心地段，配套成熟的项目开盘加推，取得了较好的去化率。业内人士分析，虽然国内楼市整体形势仍然严峻，但是随着单月成交量逐渐上涨，预计下半年重庆楼市将持续好转。

　　对于新建商品房销量大涨的原因，有分析指出，一是由于上半年楼市低迷，开发商均谨慎推货，东原湖山樾、万科金域学府、保利观澜等原本该早期入市的项目，一直延后到6月份后才集中推出；其次，近两月全国46个限购城市逐步掀起“松绑潮”，刺激了购房者的买房热情，开发商也选择此时集中走货。

　　同时，房企在资金链紧张的情况下，低开入市、零首付、特价房等营销策略便悉数登场，促进了商品房的销售。如中海国际社区、北大资源江山名门等“低开”项目，对成交回升起到积极作用。

　　楼市的回暖也影响着高端物业的销售。数据显示，今年全国期房高端住宅的整体签约率(截至目前有成交记录的项目)为29%，低于去年5.6个百分点。然而，千万元级以上豪宅的去化率达22.9%，高于去年4.7个百分点。

　　在重庆拥有最多高端物业产品的龙湖、融创上半年也交出了满意答卷。据权威第三方机构铭腾机构数据，龙湖、融创分别以46.03亿元、40.28亿元占领2014上半年重庆房企销售排行榜前两位。其中融创凡尔赛花园、融创奥林匹克花园和融创嘉德庄园三个项目均跻进单盘排名前十。业内人士指出，高端物业的购房者受资金和政策影响较小，相较于受限购、信贷政策等影响较大的刚需人士，其受大环境波动的影响并不明显。

　　分析称，重庆新建商品住宅成交量持续走高，表明重庆楼市已在逐步脱离疲软。对于下阶段重庆楼市的走势，业内人士表示销售量和价格都将稳中有升，而龙湖新壹街、融创·白象街、融创玫瑰园、保利茵梦湖、世茂地产入渝的首个照母山项目等新晋高端项目也值得期待。