无锡“断供弃房”案剧增 上半年曝出98起

　　几乎在无锡放开90平米以上房产住宅项目的“限购”的同时，近期“无锡频现断供弃房被拍卖”的消息喧嚣尘上。扬子晚报记者采访了解到，尽管法院方面没有定论，但毋庸置疑的是，近年来因断供被拍卖的房产在急剧上升。业内人士指出，“断供弃房”与目前的限购政策放开以及房价波动关系不大，那些断供弃房者主要是炒房者。 扬子晚报记者 张建波

　　让人吃惊的数据

　　从半年2件到98件，“断供弃房”案剧增

　　“断供被起诉拍卖的房子，也不是说集中在无锡哪个地方，基本上各个地方都有，具体情况，你只要看看法院网站上链接的‘司法拍卖’，里面真的是好多！”昨天，针对网上流传的无锡频现业主断供弃房的事情，无锡市崇安区人民法院的相关人士这样对扬子晚报记者说。

　　崇安区是无锡核心城区，各大银行无锡分行都集中在该区，据称超过九成涉及银行的金融纠纷都会到该区法院申诉。换句话说，无锡大部分房产断供案件都集中在崇安区人民法院受理。

　　该院数据统计显示，2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1-6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。

　　如果将时间拉回到2012年与近两年对比，这种趋势越发明显。根据崇安区法院统计，2012年因贷款购房延期还贷而引发的诉讼大幅增加，
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当年1-7月，该院共受理此类案件17件，而此前的2011年同期仅2件。

　　什么房断供——

　　空置、无证，被拍房产投资意图明显

　　拍品名称：无锡市天元世家西区(京梁合)6幢22单元901号房产；权利限制情况：无锡市崇安区人民法院查封，抵押权不详；起拍价……这是挂在淘宝网司法拍卖专题上的一个页面，也是崇安区人民法院新近挂出待拍的一个新的房产项目，随着拍卖时间的越来越近，位于无锡天元世家这一高档项目的这套面积168平米以上的大户型，将在原来主人断供后，等待竞拍者购走。

　　这仅仅是无锡市崇安区法院挂出的众多因断供而被查封拍卖的众多房产之一。扬子晚报记者浏览了相关的网站发现，在近百项网上司法拍卖物品中，涉及房产的占到了8成左右。这一数据呼应了“房贷断供”案件数。

　　尽管拍卖网站没有说明这些房产因何被查封拍卖，但是法院调查显示，这些房产多是断供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是没有产权证的。业内人士分析称，这样做就是为了免交各种税款，方便转手出售，投资意图明显。

　　“到无锡炒房的外地炒房客太多了，周边的安徽、上海、浙江都有，更远的还有福建的。”昨天采访时，一位在无锡从事房地产销售十多年的资深人士告诉扬子晚报记者，总体上来说，无锡房价高于一万的楼盘，都很有可能是炒房客的目标。

　　为何要断供——

　　炒房者无力还贷，无奈“断供弃房”

　　关于断供弃房的原因，无锡市房地产行业的相关资深人士分析认为，主要有两个方面原因。一是炒房者负债额度过高，无法继续承受；二是可能遭遇家庭变故等原因，从而导致了无力按时还贷。根本上来讲，与无锡90平米以上项目不限购以及房价波动的关系不大。“我个人分析：主要原因还是由于购房者家庭收入发生了变化。其中，生意失败、夫妻离异、工作变化等直接导致收入降低，无力还款的情况超过了九成。”

　　据悉，无锡出现大批购房炒房的情况，主要集中在2009年至2010年。当时的房价比较低，首付比例普遍也没有现在高，很多炒房者趁机入市，囤积多套房产。而最近两年，一些行业整体不景气，导致部分炒房者还不上款，最后索性选择断供弃房。

　　实际上，对比近两年无锡房地产市场网站的官方交易数据，很多业内人士发现，近期的房地产市场交易成绩并不理想，甚至出现了下滑。上述资深人士解释称，无锡放开限购快一个月了，现有的成交数据很直白地显示：成交并不理想，并没有预期的因为放开限购带来销量大幅增长。“出来混终究要还的”，成交量上不去，在很大程度上进一步打击那些无力还贷的炒房者的信心，“断供弃房”成了那些炒房者无奈的选择。