期房现房各有利弊 购房者还需“量体裁衣”

　　在购房时，置业者经常会听到“期房”和“现房”两个楼市专业名词。可这其中的区别不只是没盖好和已经盖好那么简单。那么，对于购房者来说该如何选择呢，记者采访了我市一些房地产业内人士，他们对此给出了一些分析和建议。

　　期房：价格实惠但不确定因素多

　　期房顾名思义就是远期交工的房子。从开发商拿地，做好项目设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

　　恒大御景销售主管舒欢介绍，在房地产开发前期，开发商为了能够尽快地募集资金，通常会将还未建成、不能交付使用的房屋用较低的价格提前预售，因此，期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜，今后还有一定的升值空间。与此同时，由于销售工作刚刚展开，购房者在选房时也有大量的选择余地。例如：楼层、户型、面积、位置、朝向等。

　　但期房也存在一些不可预知的因素，宁夏天贸房地产开发有限公司营销策划部工作人员胡伟介绍，期房通常要两年后交房，其间容易发生产权纠纷，烂尾、延期交房等问题。此外，由于期房是根据图纸买房，看不到实物，也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩（涨）水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。

　　现房：买得踏实但价格偏高

　　现房与期房不同的是，现房是在消费者购买时具备即买即可入住的商品房。

　　与需要翘首等待几年的期房相比，现房开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。“现房还有一个好处就让购房者买得踏实。”清水湾·幸福枫景销售人员介绍说，现房其周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵，在购买时挑选的余地也较少。

　　一位不愿透露姓名的销售人员直言，一般现房除了个别开发商保留的房屋外，其房型和位置都是之前销售期房时剩下的房源，一些房子也有可能会存在或多或少的缺陷。

　　建议 买房还要“量体裁衣”

　　不论是买现房还是期房，业内人士表示都要根据自身的情况来考虑。

　　虽然期房会存在一些不确定因素，但其价格确实要比现房便宜得多。业内人士建议，如果经济条件一般，且不着急用房的置业者可考虑购买期房，但在购买时最好选择规模大、信誉度高、有保障的开发商建设的项目，这样才能更好地保障交房后自己的权益不受到影响。

　　相比期房，买现房的购房者等待时间缩短，购买后即可装修和入住，也节省了购房者的时间和租房成本，因此特别符合资金充裕的刚需群体及改善群体。总之，买房是大事，购房者一定要对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。