业内激辩市场下行:称行业步入正常通道

　　樊纲 国民经济研究所所长、 中国社科院经济学教授

　　任志强 华远地产董事长

　　刘晓光 首创集团董事长

　　陈启宗 恒隆集团主席

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　从房企已发布的业绩中报预告来看，上半年楼市表现并不景气。房地产行业将如何转向？2014年的下半场，房企又将如何应对？8月6日，以“下行通道中的房地产”为主题的2014博鳌房地产论坛在海南举行。现场数百名经济学家、行业精英以及金融学者深入讨论了中国房地产行业的现状与未来。

　　在宏观经济层面，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，当前的房地产正在面临阶段性调整。即从宏观趋势来看，我国房地产行业也与宏观经济相对应，进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。

　　然而对于当下房地产进入“下行通道”的判断，业内则普遍持保留态度。

　　交通银行首席经济学家连平对“下行”持赞同观点，他认为短期而言，房地产市场肯定是在调整，这一点勿庸置疑。

　　而首创集团、首创置业董事长刘晓光则并不认同“下行通道”之说，他认为房地产只是可能进入了新的常态，有一些周期性的调整，也有一些分化，并不是下行。

　　与刘晓光类似，财政部财政科学研究所所长贾康更愿意强调分化因素的影响，倾向于将盘整、调整、讲市场分化，而不是简单地说是下行。

　　而国民经济研究所所长、中国社科院经济学教授樊纲则更是一针见血地指出，“你得如履薄冰，担心别人有一个新技术把你打垮，这才是市场经济的正常状态。过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常。”

　　而从近期陆续发布的上市房企年中业绩报告来看，确实已经有越来越多的房企难以跟上行业大佬们的步伐，面临“掉队”风险。甚至去年销售规模在300—700亿元的“第二阵营”房企在今年也出现明显分化，个别房企甚至跌出了TOP50排行榜。

　　对此，恒隆集团董事长陈启宗表示，“在本轮调整中，可能会有一些开发商破产，但这其实并没有什么大碍，反而会教育下一批人在进到房地产领域之前好好地思考，你到底该不该进去。”

　　在谈到“这一轮调整中，房企最怕什么”的时候，房企代表普遍认为“缺钱”将是影响房企未来的最大障碍。

　　对此，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，现在对于银行而言，反而不能过分保守，因为“皮之不存毛将焉附”。原本是存在的风险，银行采取保守的姿态后，立马就会变成暴露的风险，会更难处理。

　　对话博鳌

　　回归平稳 健康可期？

　　现在是回归正常增长的时代

　　现在我们要面对的，正是之前过热之后的遗留问题”

　　市场的正常状态是竞争、创新，是兢兢业业，是专注和专业。从这个意义上来说，房地产如果总是像过去这十多年一样在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱就太不正常了。

　　从这个角度讲，调整也是应该的。除了供求关系的调整、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等类似的事情发生。

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