惠州“新版商品房买卖合同”落地惹纠纷

　　《南方日报·惠州观察》此前对2014版《商品房买卖合同》的发布进行了报道。据悉，市房管局完成准备工作后，新版合同将在惠州市全面启用。从近期惠州楼市的情况看，不少纠纷正是因为旧版合同在权责划分上不够明确或细化导致，新版合同将在很大程度上避免或缓解纠纷。据记者走访情况看，新版合同在惠州落地，除了市房管局等管理部门有效监管，也需要其它政府部门、各开发商和购房者的充分了解和积极支持。

　　中信水岸城

　　规划更改引纠纷

　　8月7日下午，中信水岸城，市教育局、住建局和开发商及业主代表举行座谈，就水岸城周边配套中，原规划为中信水岸城九年制义务学校的部分面积变成特殊教育学校一事进行协商。中信惠州客服中心副总经理邵勇剑认为，各部门在会上作了充分解释，特别是建设特殊教育学校的合法性与必要性说明得很清楚。然而，部分业主对此并不满意。在该小区购房的魏先生就认为对方并没有拿出实质性的协商条件。

　　魏先生向记者出具了一份市住建局于8月11日发给业主的《关于东江新城DJXC-32-01地块控制性详细规划调整的情况说明》。其中表示，东江新城规划区人口规模约6.5万人，规划小学3所，共计54个班，规划36班独立占地的中学一所，独立占地的45班九年一贯制学校一所，90班示范高中一所。此后，该规划方案进行调整，在增设培智学校用地后，同属DJXC-32-01地块的45班九年一贯制学校并未取消，办学规模也并未缩减，仍为45班，3万平方米的用地面积也符合《惠州市城市规划标准与准则》中的相关要求。

　　记者致电市住建局规划科办公室，未收到明确回复。不久前刚调任环大亚湾新区的原市住建局规划科工作人员向记者表示，该《说明》文件应是规划科出具的，相关规划调整事宜此前已根据要求在官网和本地媒体公布。记者在市住建局官网上查证，1月9日确实公示了《关于东江新城DJXC-32-01地块控制性详细规划调整(草案)的公示》，特殊教育用地的指标用地面积为平方米，九年一贯制学校算指标用地面积为平方米然而，在这份公示中并未注明该地块毗邻小区和相关权利人信息，小区业主即使看到，也很难引起注意。

　　新版合同：配套未建将担责

　　“在新版《商品房买卖合同》示范文本中，消费者可以要求开发商填写有关小区配套的交付日期。比如你购房是冲着小区里的幼儿园来的，结果幼儿园没有按期建成，这样开发商就要担责。即便一些开发商许诺的配套设施交付时间没有体现在合同里，如果广告里说，也可以被默认为是合同内容。”法学博士、清华大学法学院副教授、2014年版 《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸指出。

　　新版合同文本的附件十，专门用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。销售实践中，这种信息披露方法在一些品牌开发商里已有所涉及，但也做得不够全面成熟，一些缺乏经验的开发商不知道如何去做这个信息披露附件，但如果做不好，很可能会引起诉讼。

　　三联金洲号

　　延期半年仍未交楼

　　8月13日，三联金洲号的业主们再次来到江北维权。一位业主胸口挂着“向三联集团讨债20万”的牌子，引来众人围观。

　　业主表示，位于惠南大道坦陂路口的三联金洲号小区，原本约定2013年12月份交楼，但在约定日期，业主却被告知无法如期交楼。部分业主要求退房，但开发商虽然多次承诺退款，但至今未能全部兑现。

　　今年6月初，三联金洲号开发商与业主协商退房事宜，并与业主签订退房协议。7月9日，业主再次找到开发商协商。开发商给予了每位业主2万元的退房保证金，并再次与业主签订协议。8月4日，万般无奈之下，业主再次来到惠城区信访局及建设局，要求政府部门依法对三联金洲项目进行停工。但是业主对此并不抱多大希望，因此出现了本文开头的一幕。

　　根据惠州市三联集团有限公司官网消息，该项目总用地面积约平方米，容积率为2.84，绿地率30%，建筑密度42%。拟建二层地下室，地上六层作为儿童成长乐园产业发展基地，二十八层酒店服务公寓。预计2014年6月全面开始运营。时至今日，早已逾期，该小区各项设施仍有相当部分未能完工。

　　截至发稿时止，记者多次致电惠州市三联集团董事长黄志勇，电话一直处于无人接听状态。

　　新版合同：预售资金管控更严

　　新版《商品房买卖合同》示范文本明确规定，开发商预售商品房取得的资金只用于工程建设，出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。示范文本还明确，消费者可以选择将预售款打入建设行政机构设立的监管账户或银行监管账户。与目前楼盘销售往往只提供单一的监管账户相比，这一举措能更好地防止开发商套取挪用房屋预售金，防止楼盘烂尾。

　　南方日报记者 王彪