七月江门主城区均价再创新低 或因低价新盘入市

　　7月已过，江门楼市下半年的大幕已拉开。近日，江门市住房和城乡建设局官网公布了7月江门市蓬江、江海区房地产市场数据。7月份江门市主城区房地产市场仍未能走出低谷，量价齐跌，过万的库存仍然高居不下。

　　某新盘低价入市拉低7月楼房均价

　　数据显示，7月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6259元，环比下降5.4%，同比下降6.3%。1-7月新建商品住宅网签均价6673元，同比上涨6.7%。据了解，7月份主城区新建商品住宅均价创下近十五个月以来楼市最低价，并且是近22个月以来出现首次同比下降。对此，有分析人士认为，7月份楼房均价下降，只是楼市阶段性、结构性的一个短暂调整，同时也是因为潮连新盘益丞富隆居在7月末低价入市，拉低总体均价。

　　据悉，潮连益丞富隆居7月中旬登了一则“匿名”广告，宣称开盘即打75折，均价4600元每平方米，总价40万起，引来无数猜测，成为那段时间市民茶余饭后谈论的热点，其月底又随即推出首期1、2幢洋房，开盘当晚便吸引众多人前来踩盘，百套房源一扫而光，益丞富隆居顺理成章成为江门今年首个“夜光盘”。

　　对于7月份房价下降，此前，也曾有部分开发商预测，由于库存高企，供大于求，降价潮会持续到7月到9月。而华茵堡地产营销总监黄锦康此前也曾预言8月为楼市促销潮的尾声，“金九银十”将会是量价齐涨的局面。

　　高位回落，成交量环比下降

　　由于6月份成交量全线飘红，因此，很多人都认为随着降价潮的持续，7月份也将会出现一个成交小高潮，然而住建局数据显示，7月份，蓬江、江海区新建商品房网签面积11.17万平方米，其中住宅面积9.08万平方米，环比减少19.8%，同比减少12.4%；住宅网签套数875套，环比减少16.8%，同比增长6.8%。1-7月商品住宅累计网签面积63.00万平方米，同比减少12.4%；累计网签5836套，同比减少3.7%。该月市场成交量并没有延续六月份全线飘红的状态，回归“常态”，与三至五月的成交量相近。

　　对此，业内人士普遍认为，七月是楼市传统淡季，楼市进入调整期，成交量不高不足以为奇，所谓成交量下跌只是相对于六月份破千成交量而言，是一个短暂的高位回落，由于六月份部分开发商降价促销，加大优惠力度集中推货，致使当月成交量破千，然七月份的成交量与三到五月的相比无明显差距，因此成交量并无实质下滑。况且进入七月份，开发商正积极为冲刺“金九银十”做准备，七八月亦不会形成有明显规模的推货和营销。

　　据心码工作室研究数据显示，由于降价促销热潮的持续以及缺少新盘上市的冲击，江门主城区7月份楼盘销售面积排名前三的项目仍与6月份一样，保利大都会依旧雄踞榜首，销售面积为平方米，住宅成交量为95套，均价为6533元每平方米，帕佳图·尚品以9948平方米的销售面积紧随其后，成交套数为108套，均价为5351元每平方米，而星汇名庭以8937平方米销售面积位列季军，成交套数为71套，均价为7576元每平方米。

　　库存持续增加，去化压力大

　　江门楼市库存量在五月份就已经破万。自五月以来，楼市供应量依然不断增加，七月底，楼市库存量已经超过1.1万。根据江门市住建局发布的数据来看，七月蓬江、江海区商品房批准预售项目11个，其中全新项目3个，分别为东方雅居、逸雅轩以及益丞富隆居。批准预售面积共18.59万平方米，环比增长46.3%，同比增加91.3%；其中住宅面积17.67万平方米，共1550套，套数环比增长30.5%，同比增长142.6%。1-7月商品房累计批准预售面积103.04万平方米，同比增加61.2%；住宅累计批准预售7878套，同比增加60.3%。截至7月底市场待售的商品住宅共约套。环比增加6.6%，同比增加71.2%。年内累计批准预售面积已破百万，库存量连续五个月上升。

　　据心码工作室监测，7月市场供应量仍持续走高，北新区独占64%，滨江和江海的供应有所放缓，潮连和城区在相隔数月后终于有新项目入市。144平方米以上的大户型(含别墅)的比例增多。心码工作室表示，预计8月份市场供应仍难以停歇。

　　目前，江门楼市的库存量超过1.1万套，去化周期大概为12到14个月。随着“金九银十”的到来，未来江门楼市将可能迎来新一轮的推货小高峰，届时，若成交量上不去，库存量将继续高涨，江门楼市所面临的去化压力或将更大。梁慧君