佛山取消限购后一楼盘成交量涨五成 房贷未松绑

　　到目前为止，全国46个执行限购的城市中，有37个城市表态松绑限购政策。限购放松了，楼市怎么走？多位业内人士表示，如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持，或者房价出现明显下降，那么很难刺激和拉动购房需求，限购政策的解除，可能仍然难以阻止楼市下行。

　　外地居民无社保可买房

　　6月26日，呼和浩特以“合理顺应市场需求”之名正式取消限购，点燃楼市“解除限购”之火。

　　以相同名义解除松绑的城市不在少数。7月10日，济南市传出限购放松的消息。此后，沈阳、天津、海口、杭州、宁波、温州、郑州、兰州、成都等地陆续传出已低调实行放松限购的消息。据相关媒体报道，限购松动及部分取消的城市目前已有37个，东、中、西部均有分布，以二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。

　　8月7日，佛山正式放松限购，成为广东松绑限购“第一城”。目前广东仍有广州、珠海、深圳执行限购政策。

　　根据佛山新政，从7日开始，外地居民可凭身份证购买一套房；本地户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买2套，现在，夫妻两人最多可买4套房，小孩凭身份证也可以购房，一家三口最多可拥有6套房。

　　里水有楼盘成交量涨五成

　　8月7日佛山松绑限购后，就一直“高烧”不断。9日-10日，大批广州客涌进佛山抢房，里水有楼盘成交量直涨五成。数据显示，首个周末日均成交428套，接近此前周末日均成交量的3倍，更有广佛交界盘一个周末日成交量抵得上整个月的成交量。

　　佛山限购松绑对广佛交界的楼盘刺激作用最大。根据某房地产网站看房团数据显示，上周末广佛线近百人参加看房，比前两周大涨七成。遍观佛山楼盘，大多数楼盘松绑后首个周末看房人数激增，其中广州客“功不可没”。位于里水的几个楼盘销售人员表示，广州客占六到七成，在松绑限购以后，到访量有较大增长，成交量大概平均每日有15套。另一楼盘到访量猛增五六倍，日均成交约30套，销售人员一般到晚上10时才下班。

　　信贷尚未相应放松

　　兵马先行，粮草却未动。记者采访发现，针对限购政策放开，银行方面基本还没有配套政策。日前有媒体报道招商银行率先放开房贷，外地人不需要社保证明即可贷款买房。但是，昨日记者以购房者身份致电招行信贷部相关人士，对方表示：“确实房贷放松了一二天，外地人不需要1年社保证明或缴费记录即可贷款，但是之后就收紧了，目前仍执行原来的政策，没有变化。”

　　记者昨日还致电国有四大银行及交通银行等其他几个银行发现，各大银行都声称房贷没有松绑，外地人办理商业贷款时，仍需要提供1年社保证明或缴费记录。

　　而在利率方面，工行、招行的利率相对比较低。工行相比之前，房贷利率下降了5%，即首套房贷利率只需上浮5%，二套房贷利率上浮10%；招行的房贷利率目前与工行一样，审批速度加快，工作人员称一般两周即可放款。交通银行个贷经理表示，从去年到现在仍执行原有政策，但根据不同楼盘，房贷利率有所不同，比如购买万科水晶城，首套房贷利率上浮5%，购买佛山万科广场，首套房贷利率则要上浮10%，二套房贷利率也根据楼盘不同，上浮的幅度在10%或15%。“目前额度好足，审批速度加快。”其表示。建行房贷额度最紧，一位梁姓工作人员透露：“房贷变化不大，首套利率依然上浮10%，二套利率上浮30%。”

　　信贷政策放松将直接利好楼市需求释放，后续走势依然依赖信贷政策变化。为此，业内人士认为，由于现在银行信贷政策尚未完全跟进，预计楼盘热销持续时间不会太长，可能也就持续两到三个月时间。世联地产佛山总经理葛朴认为，由于佛山楼市目前供应充足，限购松绑与价格上涨没有直接逻辑关系，预计绝大部分开发商还是平价走量，“现金为王”。

　　观点

　　认房不认贷有望接棒

　　在多地相继“放松限购”之后，有的城市个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的主要政策。”张大伟说，从目前各地看，预计这一政策对市场的影响将明显超过限购的影响。