富阳七月楼市：刚需楼盘发力 限购松绑影响不大

　　往年，七月楼市是“降温”的日子，然而这个七月，富阳房产交易市场不仅没有出现降温的情况，反而一扫五、六月份的阴霾，迎来一场“春暖花开”。 截至7月31日，该月全市新建商品房共签约433套，

同比增长73.2%；销售均价为元/平方米，同比下降27.8%。业内人士认为，楼市的逆势上扬与开发企业采取的“以量换价”的销售手段有一定的关系。

　　限购政策退出

　　多地明确“救市”

　　2014年以来，我国房地产市场形势出现了一些新变化，房地产投资增速持续回落，新开工面积和销售面积增速均低于上年同期，一些城市的个别房地产项目还下调了销售价格，部分城市频见楼盘促销现象，全国房价也趋于止涨。

　　在此背景下，不少地方政府或明或暗松绑限购令以求“救市”。据中原地产研究部的最新统计数据显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

　　事实上，对于房地产市场而言，“救市”并非首次。2009年初，在宏观经济下行和房地产市场步入调整期以及大量空置房屋无法较快消化等一系列因素影响下，开发商集体呼吁“救市”。但与2009年不同的是，本次“救市”主角大多为地方政府。综合分析后不难看出，目前多个地方政府出台“救市”政策其实早有预演：在2010年出台的多个地方版限购令中，
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均出现了“暂时”、“暂停”、“暂定”等字眼，无形中将其定性成一个短暂实施的阶段性政策，而限购政策的持续时间等问题也并未在文件中体现。

　　新开刚需楼盘

　　助力楼市回暖

　　在调查中笔者发现，刚需住宅型楼盘一如既往的深受百姓喜欢，宝龙城市广场以7855元/平方米的起价入市，一开盘就成为了7月份的销售冠军。而百合新城、网签刚刚解禁的九龙仓世纪华府也不甘示弱，签约数量紧随其后。位于银湖街道的云水山居项目高层也以其低起点、低总价的卖点赢得了不少富阳周边尤其是杭州市民的关注，新推的3号、5号楼在开盘后也取得了不错的成绩。

　　值得关注的是，除了新开或加推项目取得不错的销售成绩外，一些“老盘”项目像财富中心、山水诚庐以及新山水御园等都在这个七月获得了不错的成绩。

　　销售均价出现下降

　　刚需楼盘成交数再创佳绩

　　环比今年的销售数据，不难看出七月我市楼盘的销售均价出现了较为明显的下降，其根本原因在于新开楼盘的低价入市。从数据上看，宝龙城市广场楼盘新推，起价为7855元/平方米，成交均价为8900元/平方米，签约131套，占总成交量的三成；百合新城项目成交63套，均价8584元/平方米；九龙仓世纪华府成交56套，均价8678元/平方米；云水山居高层住宅入市，成交41套，均价5230元/平方米，四个项目占总销售量的67.2%。低价刚需楼盘做到了“三分之二”的销售量，从而拉低了销售均价。

　　另一方面，一些开盘已久的楼盘也在这个月推出了新的促销手段，尽管没有出现明显的降价行为，但是赠送面积的增加也在一定程度上拉低了均价。

　　观望者众

　　限购松绑对我市影响不大

　　从杭州2月楼市打响降价第一枪开始，全国楼市风向都开始了转变，我市楼市1-5月销售量稍有起伏，但总体仍旧保持稳定。

　　杭州宣布从7月29日凌晨起放松“限购”，我市紧跟杭州步伐，但由于时间尚短，影响尚未真正体现。限购松绑只是敲响了楼市新政开场锣鼓，业主观望心态短期可能会出现波动，大户型销售量会有小幅上扬，但市场只是释放了前期被压制的需求，需求总量并没有大幅增长，供过于求的主调没有变.，当然，也不排除政府部门后续会出台一些政策，促进房地产市场回暖。