前7月广州新房均价上涨 楼市远未到＂十年最差＂

　　今年1-7月份，广州原十区一手住宅成交均价为元/平方米，同比上升13.52%。

　　对于今年楼市的成交状况，有人给它贴上了“十年最差”的标签。

　　事实并非如此，无论是7月份单月的成交量还是今年前七个月的总成交量，今年都只是处于倒数第三的位置。加上目前的房价仍处于历史最高水平，按照销售金额来计算的话，今年楼市的排名还会靠前。

　　成交量：排名倒数第三

　　此前，业内人士对7月份广州楼市的成交量持悲观的态度，认为经过6月份为半年业绩的一轮冲刺后，7月份开发商的推货积极性会下降、降价动力不足，最终导致7月份的成交量下滑。

　　事实也是如此，7月份，广州一手住宅的批准预售量远低于今年的3-6月份，仅高于同是销售淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米，环比跌幅超过三成，同比跌幅超过两成，这也是广州今年第二次月度成交量不足40万平方米，第一次是今年2月份。

　　受此拖累，今年前七个月，广州原十区一手住宅成交面积只有316.98万平方米，月均成交面积约47万平方米，与去年同期相比，跌幅进一步拉大。

　　无论是成交的绝对量还是和去年同期相比的跌幅，今年广州楼市的成交量的确处于低位，不过，假如说是“十年最差”则言过其实。

　　2010年1-4月份，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”陆续出台，二套房贷首付提升至四成、五成，三套房停贷，密集的调控政策打压，广州楼市颓势尽显，除了1月份以外，2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米，7月份的成交量更是只有34.73万平方米，低于今年同期。2011年1月份，“新国八条”出台，二套房贷首付提升至六成，2011年广州楼市同样遭遇困境，7月份的成交量只有38.96万平方米，同样低于今年同期。

　　即使以今年前七个月的总成交量来计算，今年同样也是处于倒数第三的位置，2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于今年同期。从跌幅上看，今年1-7月份同比28.89%的跌幅，同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。

　　成交价：仍处历史高位

　　与成交量处于低位相反，现在广州房价仍处于历史高位。

　　7月份，广州房价环比有所下滑，元/平方米的网签均价在今年只是处于倒数第三的位置，这是因为今年的房价实在太高了，放在今年外的其他任何一个年份，元/平方米都是历史最高的。今年前七个月，广州原十区元/平方米的房价，同样是所有年份同期的最高水平。

　　7月份后，越来越多的城市松绑限购，市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈，有投资客犹豫是否应该入市，有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹。对此，高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为“下半年广州楼市仍以消化库存为主，以价换量仍是市场主流”。