江北4幅住宅地块全部成交 均未达最高限价

　　江北4幅住宅地块全部成交 均未达最高限价

　　南京本月第二场土地拍卖昨天落下帷幕，4幅来自江北核心区的纯居住用地全部顺利出让，不过成交价均未触及最高限价，被视为房企日趋理性的表现。扬子晚报记者注意到，栖霞建设拿下的新区G07地块楼面价达到21973元/㎡，已经创下江北核心区的地价新高。　　　　　　　 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

　　报价人不再显示编号

　　这4幅江北核心区的纯居住用地，总出让面积约为16万平方米，分布在扬子江隧道出口、江苏警官学院东侧、鼓楼医院江北国际医院等地。从地价上看，起拍楼面价在16300元/㎡左右，最高限制楼面价在22706元-22941元/㎡之间，与之前江北片区的上市宅地基本相当。地块中面积最小的11560平方米，面积最大的69782平方米，预计将可提供30万平方米左右的住宅上市，共吸引了20余家房企举牌应价。

　　与以往有所不同的是，在应价过程中，过去每一轮出价人的编号均会显示，围观者可以凭此看出是哪家企业举牌。而本次拍卖中则完全隐去编号，只显示“报价人”字样，令人难以分辨出应价的企业究竟是哪一家。

　　1.1万㎡袖珍地仅13轮拍出

　　扬子晚报记者注意到，本次拍卖中的“袖珍地”新区G06地块仅用13轮便宣告成交，是4幅地块中最先成交的。据了解，这幅纯住宅用地的出让面积为11560平方米，起拍价4.5亿，报名房企包括东原、金地、正荣、中海、仁恒等。13轮举牌过后，卓越地产以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

　　与江北白马路一带22000元/㎡的楼面价相比，新区G06地块的位置更为优越，不过地价却下滑了近4000元/㎡。业内人士认为，这是由于该地块体量较小，建筑面积仅27000平方米左右，整个项目约可提供200套-300套房源，因此开发商的兴趣并不浓厚。

　　栖霞地产拿下江北高价地

　　本次土拍中竞价最激烈的要数国际健康城G07地块了，历经59轮举牌，栖霞建设再次出手，以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡，刷新了江北核心区的地价新高。

　　扬子晚报记者了解到，该地块位于国际健康城内，临近江苏警官学院，周边规划有江北新区国际学校、省老年病康复医院等配套，容积率只有1.5，出让面积近7万平方米，未来将建成一处低密度的高端小区。栖霞建设此次竞拍的对手包括万科、龙湖、金地、保利、世茂、仁恒等，最终溢价33.7%拿下该地块，而在上周的土拍中，栖霞建设以10.6亿元的总价拿下城中朝天宫G17地块，楼面价高达39199元/㎡。

　　另外2幅江北宅地的拍卖过程波澜不惊，隧道口的新区G05地块经过46轮应价，被融侨地产以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。地块面积4.1万平方米，容积率为2.5。新区G08地块在22轮举牌后被正荣地产收入囊中，出让面积3.6万平方米，容积率2.0，楼面地价为19977元/㎡。

　　点评

　　抢地潮不再，房企日趋理性

　　对于本次土拍的地价，楼市专家指出，相较于过去江北核心区17000元/㎡左右的楼面价，不难看出，江北土地市场整体还是趋稳的，成交楼面地价在18000元-22000元/㎡之间，符合市场预期。值得一提的是，所有4幅地块均未达到最高限价，溢价率最少的只有13.3%，最高的33.7%，表明开发商理性应对市场变化，不再出手“抢地”，对于未来南京楼市的可持续发展有所增益。