二线城市楼市暴涨 “真凶”是谁

凤凰财经讯 3月份是我国楼市格局大变的一个月，二线城市全面“接棒”一线城市楼市的火爆势态，开启“狂奔模式”，住宅、土地市场双双大涨。

据统计，15个二线城市3月新建商品住宅成交面积为1825万平方米，比今年2月环比增长160.6%，比去年3月增长96.4%。3月百城房价涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

从土地市场楼面均价来看，二线城市3月楼面均价2032元每平方米，环比上涨36%，同比上涨104%。

今年，二线楼市也凭借相对宽松的购房政策，购房需求得以不断释放，住房成交量和价格均持续上升。一线城市调控出台后，投资/投机客纷纷转战二线城市，购房者在买涨不买跌的心理预期下，入市的积极性大幅提高。

二线城市楼市为何在此时上涨，背后的推手又使谁呢？

业内人士普遍认为，投资/投机资本为主要“元凶”。

在上海、深圳等一线城市祭出楼市调控新政后，政策全面收紧。在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、区域吸引力强、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等，还有大量的民间投资需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。

对于二线楼市未来发展趋势，市场人士普遍预计二线城市楼市政策依然趋宽，部分热点城市虽开始出台房价调控政策，但力度有限，二线城市将保持高位运行，并大有持续升温之势。

二线城市有着一线城市没有的优势，此前国家出台的利好楼市新政全部避开了一线城市，而二线城市没有，利好新政也促进了当地住房消费，而二线楼市逐步升温，购房者在买涨不买跌的心理预期下，入市的积极性大幅提高。

此前业内人士认为，二线城市没有沪深的人口和购买力基础，购房需求在再生性和持续性方面远不如一线城市，因此不太可能出现如一线城市般非理性上涨现象。然而如今，投资客和热钱纷纷涌入，很难预期未来二线城市楼市态势。

一线城市刚刚收紧政策时，新华社便发文警惕楼市“虚火”向二线城市传导。也有业内人士认为，而若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。

不过也有业内人士认为，二线城市已进入新的周期。市场人士认为，后续决定市场走势的将是二线城市，二线楼市持续升温将带动全国成交量上升。