重庆零售物业市场差异性凸显 首店经济提振商业活力

　　中新网重庆7月5日电(马佳欣)记者5日从2019年仲量联行发布的《2019上半年重庆房地产市场回顾之零售物业篇》研究报告获悉，今年上半年重庆零售物业市场需求稳健，在不同区位、品牌、运营等因素的相互作用下，市场差异性愈发凸显，众多国内外品牌进驻重庆，首店经济不断提振城市商业活力。

　　仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔称：“当前重庆正处于经济结构转型发展的重要时期，消费已经成为拉动城市经济增长的核心引擎。从另一个角度来看，重庆人口素质提高及流动性增强也提升了城市的商业活跃度。当前重庆正在积极建设国际消费中心城市，同时也在探索一条消费升级的新路径。”

　　报告显示，2019年上半年，重庆零售物业市场迎来4个购物中心开业，新增供应总计38.5万平方米。重庆“西进”策略为城西板块持续导入产业及人口，住宅及商业地产开发继续升温。沙坪坝、九龙坡、大渡口三大行政区陆续迎来新项目开业，新增供应亦不局限于传统步行街商圈，商业版图下沉至零售物业市场空白区域，其中石桥铺、高庙村两个片区首次迎来优质购物中心开业。

　　零售物业市场需求相对稳健，但品牌及产品更迭提速，自带流量的品牌迅速占领市场，商圈间的差异性由于项目定位、品牌组合、运营方式的不同而愈发凸显。其中，服饰品牌两极化加速显现，品牌在本土市场接受度受考验，高端香化及护肤品牌亦加速布局购物中心，更多国际品牌首次进驻重庆。

　　报告称，首店经济逐步在重庆升温，地标综合体的开业及商圈管理相关单位的推广将吸引更多品牌首进重庆，而渝中半岛已经成为首店经济的聚焦区域。据渝中区政府发布的数据显示，在区域内引入的首进品牌中，服饰及餐饮两大业态各占38%，儿童与娱乐业态分别约占12%和7%。除解放碑外，观音桥与大石化商圈同样是品牌进驻重庆的重要目的地。

　　然而，传统百货业的经营现状仍未出现明显改善，上半年重庆市场继续录得百货停业的案例。一季度百盛集团关闭在渝最后一家门店，退出重庆市场。

　　数据层面，部分新开业项目开业率低于预期，商业品牌及业态调整持续，市场平均空置率较2018年末上升1.3个百分点，报13.3%。租金方面，龙湖、九龙仓、华润等优质开发商持有的商业项目表现优异，带动整体租金水平小幅上扬。全市优质购物中心首层平均租金报358.5元/平方米/月，按同口径计较2018年末上涨0.5%。

　　“依据仲量联行研究部对土地及在建项目的统计数据分析，重庆未来零售物业市场将不断加强‘双核心+多中心+社区生态’的市场格局，新区开发将伴随城市更新共同唤醒城市商业活力。”仲量联行华西区研究部总监朱建辉说。