楼市乱象调查：两间卧室都要自己改建，安全吗

　　两间卧室都要自己改建，安全吗

　　近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民反映，称位于南京市溧水区中山东路秦淮源公园正对面的北大资源颐和翡翠府楼盘存在诱导购房者违规“偷面积”的情况。记者调查发现，购房者投诉情况属实。相关主管部门表示，“偷面积”改变了房屋原有的规划结构，属于违规行为，一经核实会立即限令整改或予以拆除，请购房者一定谨慎选购。　　 扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

　　市民投诉

　　如果买了房，两间卧室都要自己改建

　　南京市民梁先生近日去溧水北大资源颐和翡翠府楼盘看房，想购买一套叠墅产品自住。参观过建筑面积145㎡的上叠产品后，梁先生非常满意。这套房子分两层设计，一层设置有餐客厅及北向次卧，二层设计有两间朝南卧室，主卧为套房设计，另设有露台。

　　不过让梁先生担心的是，该套房屋的一层北向次卧和二层南向次卧均需收房后自己改建。如果不改建的话，一套建筑面积145㎡的房子，只有二层一间卧室，然后一层一个卫生间，二层两个卫生间。“如果不按照开发商样板间设计方式进行改建的话，这种房子是没办法正常居住的。但这么多改建，后期装修成本肯定不低。另外，谁能保证房子改建后的安全性？再者，这些面积都不在产权证上，这不就是违建吗？万一被举报、拆除，这套房子估计要减值一半都不止！”

　　记者调查

　　所有叠墅产品均存在偷面积现象

　　接到投诉后，记者来到北大资源颐和翡翠府楼盘售楼处。销售人员向记者介绍了该项目建筑面积145㎡的上叠产品，该户型产品一层北向有一间储藏室和北阳台连在一起。销售人员介绍称，“储藏室和北阳台之间的墙是非承重墙，后期可以改建为一个卧室。”此外，该销售人员告诉记者，一层客厅部分是挑空的，高度有6.2米，“这个地方可以装修起来，做成一个二层的南向卧室。”

　　这种搭建的卧室是否存在安全隐患？对此，该销售人员表示不用担心，“可以采用龙骨钢结构或实体现浇，这个很安全的，造价大概在500元/平方米。”

　　此外，销售人员告诉记者，该项目的中叠和下叠产品设计与上叠类似，同样需要业主收房后将一层北阳台改建为北向卧室，将客厅上部挑空改建为二层南向卧室。

　　主管部门

　　“偷面积”违规

　　买房人或为风险买单

　　砸掉一面墙多出一间卧室，搭建一层楼板又多了一间卧室？这种“天上掉下来的馅饼”实质上却是违规之举。

　　对此，南京市规划局相关负责人曾多次明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自加建都属于违规行为。

　　某房产业内人士对此表示，虽然说是“赠送面积”，实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了，购房者在购房过程当中并未得到真正的实惠。

　　此外，8月1日，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》已经正式实行，对于未经许可拆改墙体结构等违规行为，鼓励投诉人实名举报，私自改建将面临更大风险。