一片冰心在玉壶：中房君答网友问

　　
　　2月26日，中国房地产报官微发布独家的梳理信息《十三届全国两会房地产代表委员全名单》，并推出《记者帮您问》栏目，征集网络用户关心的全国两会话题与提问，网友的热烈回应，让我们有始料未及之处，截至今日发稿前，微信后台陆续收到众多留言。

　　从这些留言的内容进行整理分析，可以归结为六大类诉求。一是网友们对自己所在城市房价的关心；二是担心自己家乡的城市房价涨速快收入却未见提高；三是物业公司和开发商互相推诿问题，四是大学生毕业后是不是应该提前投资房产（注意，不是买房是投资）；五是购房者对自己买房遭遇的问题寻求帮助，典型如买房五证齐全、全款完税，但过了5年至今没有收到房，而且土地又被二次收储了（真是让人揪心的问题）；六是商品房烂尾问题（中国房地产报在2017年推出系列烂尾楼调查，很多烂尾商品房都是违规违法导致，让人揪心又真让人拍案惊奇）。

　　1st

　　

　　一位叫“静”的用户问北京（楼盘）、广州（楼盘）这些大城市对房价已有相关政策，针对二三线城市房价会有什么举措，唐山（楼盘）房价会不会上涨？

　　房价是一个老话题，又是每一年的新话题。

　　凡事有迹可循，我们先来看看历史。2015年，唐山人均GDP为80345元，以绝对优势稳坐河北省内第一把交椅。

　　当时的房价是什么样的一个状态呢。从历史数据中，我们获知，当时唐山住宅均价仅为5912元/平方米，在河北省内各城市中房价居第五位，被认为是典型的房价水平与经济地位明显不符的城市。

　　这里得讲一个过山车式的故事。2009年到2011年，唐山房地产交易量价升温，2011年房价突破7000元/平方米。这段时间里，万科、万达、绿城、华润等主流品牌房企集中进入唐山拿地开发产品。市场供求也随之发生变局。

　　2013年，唐山房地产市场出现巨额库存，成交均价不到6000元/平方米，市场低迷。

　　最能说明这种低迷状态的来自万科一份年报，2016年万科A在年报中指出，报告期内项目存货跌价准备较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、低价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备，万科列出的12个城市中就有唐山。当时的市场观点是，唐山库存消化需要13年之久。

　　没有人想到的是，蝴蝶效应出现了，2016年北京“9· 30”调控政策出台，环京的河北热点城市楼市立刻被马唐草般野蛮购买，无可避免地推出了相关调控措施，大量北京及环京的廊坊、保定（楼盘）这些目标城市的投资购房人群被迫转移到唐山，楼市一时之间火爆，库存大量去化，房价跟着上涨。2017年4月，唐山限购政策骤然推出。这一变局具有戏剧性，但外部性因素让人始料未及。

　　说了房价的波动曲线背景之后，我们来看看唐山的人口情况。唐山常住人口目前大致在780万以上，常住人口的增长幅度基本在5‰的水平。从户籍人口的自然增长率来看，基本在8‰的水平，属于稳步小幅上升的状态。

　　从这些方面综合来观察，除了调控因素，唐山这个城市和楼市具有成长空间。

　　唐山并非孤例，它能代表一些三四线潜力和成长城市的楼市局面与趋势。目前，这些潜力与成长城市的楼市都因为房价上涨被调控管治，例如——

　　2月11日，三亚（楼盘）市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。[page]分页标题[/page]

　　同一天，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局（发改委）发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为。

　　2月13日，淄博（楼盘）市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策；拟定工作推进措施，并进行监督检查；加强部门联动。

　　过去的2017年，三四线热点和潜力城市是大多数主流房企抢占的销售阵地，也出现了“多收三五斗”的效应，附带出来的态势则是，房价上涨，这是一个新的局势。

　　局势总衍生出情绪。房价上涨的三四线城市当地居民的情绪出现了从未有过的房价忧虑。这是一个可以影响调控的因素。

　　从这一点上分析，结合2018年整体形势来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。表现出来的情况是，库存多的城市继续去库存，库存少或者紧张的城市抑过热。三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。

　　对房价关心的网友，行文至此，你们应该有了自己的判断了吧。中房君给了分析之后，有句话说得好：命运掌握在自己手中。大胆去做去奋斗吧！

　　2nd

　　

　　爱到最后，却被伤害。关于房价与大学毕业该不该投资房产，网友“孙姐勿忘我”的留言，让人揪心。这位网友说，5年前买了商品房，五证齐全交完全款，还完了税，但5年过去了至今没有收到房，而且土地又被二次收储了（真是个让人揪心的问题）。

　　40年来，天时、地利、人和让房地产行业崛起，人民的安居梦想获得了实现。

　　但是，对于一些凭不正当手段进入房地产行业进行商品房开发的公司，不遵守法律法规的情况时有发生，这对购房客户来说是一场生活灾难。

　　像五证齐全交完全款，还完了税却5年没有收到房的现象，其中的细节我们无法判断，也无法理解。

　　我们只能认为，一是开发商资金不足导致停工，因而房屋无法按时交付。二是开发公司卷款跑路。这也是属于烂尾楼的一种表现。

　　对于这种状况，假设是因为资金缺口原因导致的侵害购房者权益，那么我们建议从地方政府这个角色来讲应该积极发挥自己的管理职能，来帮助开发商多途径的寻找资金，或者合作方，保证开发商能够严格的履行合同的义务，避免购房者的损失。

　　

　　同时我们建议政府部门建立黑名单制度，对于这种有失信记录的开发商加以严管，避免类似的情况再度发生。

　　“群众利益无小事，民生问题大于天”，这个执政思想和执政理念，不是挂在嘴上、贴在墙上的把戏，没有群众，就没有人民。

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　　遭遇物业公司和开发商推诿的事情，中房君目测，不会少。

　　

　　这确实也是一个让人头痛的事情。发生的领域更多是在房屋漏水和维修上面。 [page]分页标题[/page]

　　在做新闻工作时，中房君也遇到过这方面的求助，一般来说，物业公司会表示房子漏雨属于开发商盖房子时的问题，不归物业负责，对于维修基金的事也不清楚。

　　在政府监管方面，一般程序来说，申请使用维修基金程序严格。虽然说物业公司拒绝帮助业主是一种失职，但更多时候，这类问题的解决需要政府主管部门或者基层政府与物业公司进行协调。

　　说实话，这是中房君首次回答网友们的安居问题，我们虽然是一群新闻控，但对于新闻事件报道之外细致事情，还真不是很熟稔到内行的地步。必须理解哦。

　　这也是中房君有史以来第一次做一个“知心姐姐”。

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