LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”
20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
LPR利率与MLF利率挂钩。4月份,1年期和5年期以上LPR报价继续“按兵不动”,一个重要的影响因素在于LPR报价的锚定利率——MLF利率在当月未发生变化。
此前,中国人民银行公布4月中期借贷便利MLF,与此前持平。其实已经意味着,这个月LPR将保持不变,降息落空。
5年期报价是否存在下调空间?
4月以来,河南、陕西、广东、湖北等多个省份的中小银行下调人民币存款挂牌利率,引发市场广泛关注。
中国民生银行(600016)首席经济学家温彬指出,近期部分中小银行下调存款利率,应是在利率自律机制下,对前期国有和股份制银行等挂牌利率下调的延续,并不意味着新一轮全国性存款利率降息的开始。在当前国内经济延续稳步复苏、信贷和社融数据大幅放量、政策基调适度回调的背景下,再次调降利率的必要性和紧迫性不强。
虽然房贷利率参考的5年期以上LPR未做调整,但实际执行过程中,房贷仍然保持较为宽松的环境。
贝壳研究院当日发布的数据显示,2023年4月重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个和54个基点。此外,4月份,重点百城银行平均放款周期为21天,与上月持平,保持2019年以来最快的放款速度。
具体来看,据统计,4月份,淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日,中国二线和三、四线城市中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。
央行发声:对楼市“既管冷又管热”
同日,在中国人民银行召开的新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,近一段时间随着前期稳经济大盘稳定,房地产政策效果持续显现。各方信心,加快恢复,房地产市场出现了积极变化,交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比,出现边际好转。
中国人民银行数据显示,今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元左右,和去年相比,比去年的月均发放额要多1900亿元。对于同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元,与同期商品房在建规模相比,也处在比较高的水平。同时,债券方面,一季度房地产企业境内债券发行同比增长超过20%,境外债券市场信心也在逐步恢复。
邹澜表示,去年年末,人民银行银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整,也就是说可以“既管冷又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市,用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市,及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
根据统计,截至3月末,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个,其中83个城市下调了首套房贷利率下限,这些城市执行的下限与全国下限相比,大概低10~40个基点,12个城市取消了首套房贷利率下限,首套房贷利率政策的调整优化,带动房贷利率有所下降。

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