全国人大代表姜明喊话房企：投入到乡村振兴中

　　
　　见到全国人大代表姜明的时候，他刚刚结束下午的小组讨论。进入代表驻地的时候，访客来访单上的时间与记者进入时间不一致，保安要求找到门卫修改，姜明对他提出了义正言辞的批评，说要灵活执行制度。这似乎透露了下午小组讨论的议题。

　　姜明是四届全国人大代表，也是天明集团董事长。在集团介绍里，天明集团目前在北京（楼盘）、郑州（楼盘）、香港拥有10家公司涉及广告、地产、物业、投资四块业务，但近年来他却致力于中国“双创”事业的发展，他今年的建议也是关于此。

　　谈起“双创”，他满面春风，他甚至在短时间内数清了总理对“大众创业、万众创新”的提及次数。“今年总理的政府工作报告对大众创业、万众创新提及了3次，第一次，大众创业、万众创新蓬勃发展，日均新设企业有5000多户增加到16000多户，成为中国创新发展的新标志；第二次，深入开展大众创业、万众创新，成为全球创新创业的热土；第三次，促进大众创业、万众创新上水平，推进双创示范基地的建设，打造双创升级版；集众智，汇众力，跑出中国创新加速度。”

　　他说自己会积极响应政府的“大众创业、万众创新”的政策，进行二次创业，承担姜明和天明集团的一份责任。为此，他发起了中国首届创客日，举办中国首届创客大会，确立中国创客宣言、中国创客歌、中国创客诗、中国创客诗书、中国创客微电影，做中国创客城其中包含中国创客博物馆、中国创客教育基地、中国创客超市、中国创客大厦等，打造创业全生态链。

　　访谈中，他对“创业者”说：“首先，有创业的梦想是非常难得事儿；其次，要做好思想准备，凡事从最好处着想，往最好处努力。第三，要到市场中找钱，不断地与投资者对话，完善自己的想法与方案。”

　　他也谈了一些房地产的事儿，既包括每年绕不过去的房地产税，也包括房企在美好生活中扮演的角色。

　　以下为访谈实录：

　　凤凰网房产：今年的政府工作报告中，哪一条对房地产市场的影响最大？

　　姜明：“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话对房地产市场来说长期是利好，短期会有一些影响。从今年的政府工作报告中，我们可以看出，政府坚决支持刚性住房需求，打击炒房需求，促进房地产平稳健康发展。因此，国家目前出台的政策都是为了筛选真实需求、自住需求，剔除虚假需求、炒房需求，如果炒房的雪球越滚越大，那最后恐怕会出现系统性风险。

　　其次，总理在政府工作报告中提到，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房，通过三元住房的结构让广大人民早日实现安居梦的思路非常清晰，为之后房地产的市场结构指明了方向。

　　凤凰网房产：每年两会都绕不开“房地产税”，2018年，政府对此的表述从研究、讨论、积极、加快等转变为稳妥推进房地产税立法，您觉得这意味着什么？

　　姜明：房地产税的立法是一个非常复杂的事情。为了保证依法立法，在立法之前要理顺之前的法律，考虑之后的法律，还要征求方方面面的意见。总理在讲话中明确表示，凡是和老百姓(603883,股吧)相关的事情，必须听取老百姓的意见；凡是和企业产业相关的事情，也必须听取企业的意见。房地产税牵扯到老百姓、企业、旧法旧税种等方方面面，理清中央和地方之间“事权”与“财权”的关系，还要借鉴世界各国的成功案例，要经历这样一个过程还是需要一段时间的。

　　凤凰网房产：今年是改革开放40周年，也是房改20周年，您对未来的房地产市场有怎样的期许？

　　姜明：40年来，房地产企业为中国城市的发展、中国城市的面貌、中国城市化的进程、老百姓居住环境的改善等做出了巨大贡献，这是一定要肯定的。任何事物发展到一定阶段都会出现饱和，房地产也不例外。对于未来的房地产市场我有三个判断：首先，基于未来人口增长放缓的事实，房地产的刚性需求会有所减少，增量空间有限，其价格上涨空间也有限；第二，未来，房地产市场会迎来改善性需求爆发的阶段，比如对没有电梯的老旧小区实施改造，安装电梯。第三，从货币政策来看，房地产价格下跌的空间也有限，这也是出于金融安全的考虑。事实上，在平稳的基础上缓慢增长，这是一种皆大欢喜的局面。[page]分页标题[/page]

　　凤凰网房产：政府的工作报道提到：“落实地方主体责任，继续实行差别化调控”，您觉得该如何落实地方主体责任？

　　姜明：其实地方政府也比较矛盾，他既希望房价高一些，增加卖地收入，又怕房价太高影响人才流入。我想，地方政府会权衡利弊综合考虑，制定一些相关的政策，使房价在合理的区间运行，实现利益的最大化。

　　凤凰网房产：房地产企业如何参与到美好生活的建设中？

　　姜明：我认为，乡村振兴战略为房企提供了广阔的空间。过去40年主要是城市的发展，未来主要是改变乡村的面貌，这也符合先富帮后富，城市反哺农村的战略。