未来城市地产红利的4大风口！个个关系到你的钱袋子！

　　本文转载自微信公众号：聊宅

    这个市场不是没有70后年轻时后所遇到的商机了，亿万的淘金市场一直存在，只是你的思维你的眼界里没有他们，如果你的眼光还停留在上代人淘金市场上，就永远走不到时代发展的前沿上。

　　下面聊宅小编来解读这些趋势：

　　1、70%-75%城镇化之前房地产行业仍是主力

　　2018年为了促进城镇化，今年目标是再进城落户1300万人。过去5年，中国的城镇化率由52.6%提高到58.5%，也就是目前是58.5%。

　　什么概念？这个进程相当于接近1855年的英国、1940年的美国、1957年的日本和1990的韩国。

　　由这些国家发展的规律来看，当城镇化率到70%-75%时，经济发展速度就会放缓，而中国从目前的发展到这一阶段，至少需要10年。

　　这10年，房地产业依旧蒸蒸日上，农村人口继续向城市迁徙，吸引农民进城的是仍旧辉煌的制造业和建筑业领域，可以说房地产产业和城镇化相互制约，相互促进。与之相匹配的是，日渐人性化的户籍制度。

　　这就是目前城市发展更新的逻辑，待达到经济放缓这个层次之后，服务行业转向繁荣？ 这就不得而知了。

　　2、谁更吸引人口谁将是下一个“北上广”

　　这一条聊宅小编之前已经多次在推文中简述过，等级相同的城市在竞争中要想脱颖而出，人口基数大是一个绝对的优势，规模本身就是优势，数量本身就是力量，谁抢到了人口谁就抢到了需求。

　　而高就业机会、低购房门槛、低落户政策就是吸引人才的一个重要砝码，也是各大城市竞争人口的核心战略。

　　未来，户口、青年公寓、定向限购限售将是城市的关键词，谁敞开的胸襟大，谁就更具有优势，谁就越能成为下一个“北上广”。这也是我们判断一座城市是否有眼力劲有潜力的标准。

　　3、大众创业推高新型创业公寓需求

　　大众创业、万众创新蓬勃发展，日均新设企业由5千多户增加到1万6千多户。

　　深入开展大众创业、万众创新，实施普惠性支持政策，完善孵化体系。各类市场主体达到9800多万户，五年增加70%以上。

　　提高小规模纳税人年销售额标准。大幅扩展享受减半征收所得税优惠政策的小微企业范围。

　　传统写字楼已经满足不了大众创业、万众创新的新需求，新型创业公寓将会被需求。

　　4、养老地产前景凸显

　　人均寿命预期要到76.7岁，政府对大力发展养老产业的重视力度也在不断加强。

　　在此之前，很多地产企业已经开始布局养老产业，比如说万科、远洋、保利、万达、绿城等房企正在从养老地产向更加注重服务品质的养老产业发展。

　　建设养老社区、在新建居住区中开发养老组团形成混合居住模式、普通社区配件各类老年居住产品，将是未来养老地产最基本的开发模式。

　　对于已经成熟的社区，在周边插建老年设施，社区与旅游、医疗产业结合，也将是发展的大趋势。

　　最后，如果你能抓住正确的风口，才能真正的飞起来。