榜单丨35个重点城市房价收入比出炉:北上深厦买房最痛苦
楼市“深水区”调控一年多,老百姓(603883,股吧)的购房压力并未得到缓解。
“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
据此,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。
尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国35个重点城市中,仅长沙(楼盘)的房价收入比合理,为6.67。
值得注意的是,这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价,而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显,即二手房市场价格往往更高。
高房价不仅被老百姓愤恨,也被企业家诟病。“高房价会造成企业人才流失。”3月3日,参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。[page]分页标题[/page]
政府对于楼市调控的决心坚定。
3月5日,李克强总理在2018年政府工作报告中强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
深圳、三亚、上海、北京、厦门房价收入比畸高
房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市,市场仍有源源不断的购房需求支撑,这些城市的房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。
根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告,房价收入比超过10倍的城市有23个,较2016年增加了2个城市,即徐州(楼盘)和重庆(楼盘);超过15倍的城市有7个,与2016年齐平,分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。而海口、杭州、石家庄、南京(楼盘)的房价收入比均已超过14%,直逼15%,数值较2016年增长明显。
但在高房价面前,一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制,但距离老百姓的购买力仍显得过高。
在中房智库研究院发布的35个重点城市房价收入比榜单中,深圳的房价收入比高居首位,达到39.64。据深圳市房地产信息系统,自2016年10月深圳出台楼市调控政策后,深圳房价已经连续下跌17个月,累计下跌1420元。深圳官方表示,2018年深圳房价不许涨。但57348元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。
房价收入比排行榜第二名是三亚,2017年新建商品房均价25877元/平方米,同比增长35%;住房总价是家庭可支配收入的28.16倍,这一数值较2016年增加了4.66。
其实,近年来整个海南(楼盘)省的经济增长均过度依赖房地产投资,房价收入比一直处于过高水平。如海口2017年新建商品房均价同比增长50%;2017年房价收入比达到14.99,比2016年增加了3.29倍。
而三亚和海口的房价还在上涨。根据国家统计局数据,2018年1月份,海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨1.3%、2.4%。
上海和北京,作为一线特大城市,房价仅次于深圳,2017年新建商品房均价分别为47865元/平方米和43839元/平方米,相比2016年均价分别增长了25%、31.2%。上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍,该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。
厦门房价已经涨到全国城市前四,2017年新建商品房均价34375元/平方米,同比增长29.6%,2017年房价收入比达25.15,这一数字在2016年为24.21。
从报告数据可以看出,目前房价收入比高的城市,仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求和投资投机需求较为集聚,购买力强劲,房价水平也高。[page]分页标题[/page]
仅9个城市房价收入比有所下降
整体看,经过2017年楼市深度调整,重点城市房价增速有所控制,但相比人均可支配收入而言,这种增速的收缩收效甚微。
据中房智库研究员统计分析,35个重点城市2017年房价收入比排名中,仅9个城市的房价收入比较2016年略有所下降,而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。
这9个房价收入比略有下降的城市分别是:廊坊、合肥(楼盘)、苏州、广州(楼盘)、深圳、兰州(楼盘)、温州(楼盘)、太原(楼盘)和武汉(楼盘)。
廊坊2017年新建商品房均价10500元/平方米,房价收入比为10.25,这一数值在2016年为12.38。
2017年,处于严厉调控之下的环京楼市遭遇了阴霾期。不少开发商加入了降价行列。以廊坊为代表,据大数据房价指数监测(含二手房价),廊坊房价从2017年4月最高点至2017年年底累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
合肥2017年新建商品房均价12666元/平方米,均价同比上涨13%,2017年房价收入比为10.25,较2016年微降1.75。
在房价收入比继续上涨的26个城市中,房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是:三亚、北京、上海、海口、杭州、西安(楼盘)、常州(楼盘)、宁波(楼盘)、珠海和石家庄。这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中,杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。
据2017年胡润全球房价指数榜,进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市包括:无锡(楼盘)(第二)、合肥(第三)、广州(第五)、厦门(第五)、郑州(楼盘)(第七)、南京(第八)、惠州(楼盘)(第九)。需注意的是,这里的2017年房价涨幅指的是2017年12月31日与一年前的数据增幅。
不过,2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,大部分城市2017年房价涨幅相比2016年涨幅有所下降。如无锡房价同比涨幅从2016年底的34.3%降为2017年底的18.2%;合肥房价涨幅从2016年底的48.4%降为2017年底的18%;厦门房价涨幅从2016年底的45.5%降为2017年底的16.9%。
壮士断腕式决心
房价为何迟迟不能得以抑制,除不断流入的人口带来的真实购房需求及部分人群的投资投机需求所致,并受当地GDP增速和资金影响,还有一个根本原因在于地价的上涨。
有分析认为,在当前的土地制度之下,地方政府从低价收进来土地,高价卖给开发商,这中间的差额是地方政府非常重要的财政收入来源。所以地方政府是非常乐于来维持高地价。这样的恶性循环就加剧了价格的上涨。
而且,目前一二线城市尤其是其中的热点城市可供建房的土地量并不多,而三四线城市却有大量的土地可用于建设。土地供应量稀缺,那么地价就会提高,当地房价也会水涨船高,这也是事实。
须承认,房地产仍是支柱产业,但这种过度依赖房地产的畸形发展模式需要改变。[page]分页标题[/page]
在3月6日举行的海南人大代表团媒体开放日上,全国人大代表、海南省省长沈晓明表示,海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。
沈晓明表示,之所以用壮士断腕来形容,是因为减少经济对房地产的依赖对海南来说“很痛、会出血、会很难”,不下大的决心不容易做到;难在海南的房地产对经济的贡献很大,无论投资还是税收都占到50%左右。
“既然这么难,为什么要下这个决心呢?”沈晓明表示,海南省土地资源有限、不可再生,而外界对房子的需求是无限的,海南不能做房地产的“加工厂”;造了房子,就要有基础设施配套和公共服务配套,但海南财力有限,配套不起,因此把房地产作为海南的支柱产业将不可持续。
租赁型住房市场的发展也是抑制房价过快上涨的一剂良药。
李克强总理在2018年政府工作报告中表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。
总理透露了中国住房制度改革的新方向:中国将进入住房制度的“三分法”时期,也就是商品房、保障房(租赁房)、共有产权住房。
住房制度的改革,对于百姓而言,是个利好,买不起房的刚需一族又多了一份希望。
本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
- 国家统计局:随着稳定房地产市场政策显效 房地产市场有望逐步企稳2023-06-20 06:38
- 北京市统计局:前5月房地产开发投资增长13.1%2023-06-20 06:37
- 天津拟调整公积金贷款额度上限:首套房最高可贷100万元2023-06-20 06:36
- 仅租金收入就高达百亿 新城控股连续五年经营性现金流净流入2023-06-20 06:35
- 北京房山拟试点“一区一策”,楼市政策即将放松?2023-06-20 06:34
- LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”2023-06-20 06:33
- 鲁商发展:选举贾庆文为董事长-时讯-2022-01-21 17:35
- 绿城中国:拟发行于2025年到期4亿美元2.30%增信债券-时讯-2022-01-21 17:35
- 华润股份:拟发行20亿元中期票据-时讯-2022-01-21 17:35
- 荣盛控股:完成发行10亿元中期票据 票面利率4.3%-时讯-2022-01-21 17:35
- 17:30周大生双旦腕美串珠艺术节“金”喜来临,暖冬黄金好礼送不停
- 15:12质跃未来,李锦记获ESG创新案例致敬奖
- 16:40周大生大师联名·生肖蛇系列新品亮相,开启生肖文创珠宝新篇章
- 10:032024年中国品牌“奥斯卡”,周大生斩获双料大奖
- 17:56李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 17:48李锦记可持续“李”想计划,荣获“2024年度食饮ESG案例”
- 16:55DOUBLE COAST I闪耀启德,海景豪宅与多元配套并存
- 14:06周大生经典《东方·青花》系列以金辉传承东方雅致
- 15:14周大生2025新品璀璨发布:启新程,向未来
- 14:31李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 14:16李锦记希望厨师项目造福社会,获“年度教育共生典范”
- 12:06巾帼展风采 新质创未来——京津冀“科技创新 共享发展”
- 09:092025周大生全新IP魅力绽放,引领蛇年珠宝新风尚
- 16:432024第一财经?善商业论坛暨中国企业社会责任榜颁奖盛典隆重举行
- 11:41HTX Ventures:五大赛道今年发展迅速,特朗普上任利好加密市场
- 17:53FUTURUS光场ARHUD将规模化量产上市,为用户带来极致驾驶体验
- 15:362024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 15:312024中国餐饮业ESG优秀案例揭晓,李锦记绿色可持续表现获认可
- 16:47JJ斗地主抵制赌博,开创棋牌游戏辉煌新纪元
- 15:54“九千里路云和月” 两岸文化交流大型融媒活动在北京启动
- 15:24岁月流转,周大生经典“哇!故宫的二十四节气”系列产品致敬自然
- 11:53TP北京互联企信信息技术有限公司荣获“2024数字服务暨服务外包行业领军
- 11:47FUTURUS未来黑科技荣获第九届“创客中国”全国总决赛一等奖
- 17:08周大生大师艺术珠宝·炽热梵高系列新品让“杏”运随行
- 15:14HTX亮相Bitcoin MENA:深化中东市场战略布局
- 11:50李锦记“酱”心助力川菜非遗传承,“烹”出“了不起的中国味”
- 10:20周大生经典携手孙立新大师共创东方·青花系列,诠释青花古韵“金”生
- 08:41探索Universal Robots:智能自动化的未来之路
- 16:142025年第53届香港艺术节今日起公开发售
- 10:21沪苏联手率先打造绿色智慧示范航线 2024第二届浦东航运周开幕